The U.S. commercial real estate (CRE) market remains a top destination for global investors, offering stability, diversification, and attractive returns. From multifamily housing and retail centers to self-storage facilities and office buildings, the U.S. CRE market provides a wide range of asset classes to suit diverse investment goals.
At America Mortgages, we are excited to introduce our AM Commercial Real Estate Loan Program, a specialized financing solution designed for foreign nationals and U.S. expats looking to invest in U.S. commercial real estate using smart leverage. With our expertise in residential mortgages for non-U.S. residents, we now extend our services to the commercial sector, providing flexible and comprehensive lending options to help you build and expand your U.S. CRE portfolio.
Why Invest in U.S. Commercial Real Estate?
The U.S. CRE market is one of the most transparent and liquid in the world, making it an ideal choice for global investors seeking portfolio diversification. Key benefits include:
- Stable Income: Long-term leases and high occupancy rates ensure consistent cash flow.
- Diverse Asset Classes: From self-storage units to assisted living facilities, the market offers a variety of investment opportunities.
- Attractive Returns: Commercial properties often outperform residential real estate, delivering higher yields.
Financing Solutions Tailored for Global Investors
At America Mortgages, we simplify the financing process for foreign nationals and U.S. expats. Whether you are acquiring your first commercial property or expanding an existing portfolio, our team provides seamless and efficient financing solutions.
1. Bridge Loans: Speed and Flexibility
Bridge loans are ideal for short-term financing needs, offering quick closings and interest-only payments. These loans are perfect for:
- Purchasing or upgrading properties before securing long-term financing.
- Renovating assets, increasing rents, or stabilizing occupancy.
- Securing time-sensitive investment opportunities.
Key Features:
- Loan terms: 12 to 24 months.
- Fast approval and closing.
- Ideal for transitional or value-added properties.
2. Term Loans: Long-Term Stability
For stabilized, income-generating properties, term loans provide cost-effective, long-term financing with predictable terms.
Key Features:
- Fixed interest rates for up to 5 years.
- Amortization periods of up to 20 years.
- Higher loan-to-value (LTV) ratios for qualified properties.
Key Commercial Loan Highlights
- Loan Amounts: $1,000,000 to $250,000,000.
- No U.S. Credit Score Required: Financing is accessible without a U.S. credit history.
- Nationwide Availability: Loans available in all 50 states.
- Flexible Options: Bridge, mezzanine, and conventional financing tailored to your needs.
- Interest-Only Payments: Available for qualifying loans.
Real-World Investment Scenarios
Here are examples of deals we’ve financed for our clients:
- Extended Stay Motel: Purchased for $3.5 million with a 12.5% cap rate and 90% occupancy, delivering stable cash flow.
- Greyhound Bus Terminal (NNN Lease): Acquired for $7.4 million with 3.5% annual rent increases and a 4.6-year lease term, offering predictable returns.
- Self-Storage Facility in Florida: Bought for $2.6 million with 461 units and an 8% cap rate, showcasing the resilience of this asset class.
Tips for a Smooth Transaction
Our team ensures a seamless experience from offer to closing. Here’s how we help:
- Due Diligence: Include a feasibility period in your purchase contract to assess the property.
- Closing Timeline: Understand the timeline and required documentation to avoid delays.
- Special Conditions: Review any conditions that may impact financing or ownership.
- LLC Formation: Consider forming an LLC to manage the property efficiently and protect your assets.
Simplify Your CRE Investment with America Mortgages
At America Mortgages, we specialize in helping foreign nationals and U.S. expats navigate the U.S. commercial real estate market with confidence. Whether you’re seeking short-term financing for a value-added project or long-term funding for a stabilized asset, our tailored solutions are designed to meet your unique needs.
Ready to Finance Your U.S. Commercial Property?
Our team is here to help you secure competitive financing without the hassle.
Schedule a Call: Speak with one of our loan specialists to explore your options.
Call Us: Reach us 24/7 at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance.
Email Us: Contact us at: [email protected]
Visit Our Website: Learn more at www.americamortgages.com
Invest in U.S. commercial real estate with confidence—let America Mortgages be your trusted financing partner.
Invierta en Bienes Raíces Comerciales de EE.UU. con Financiamiento Hecho a su Medida
El mercado de bienes raíces comerciales de Estados Unidos (CRE) sigue siendo un destino principal para inversores globales, ofreciendo estabilidad, diversificación y rendimientos atractivos. Desde viviendas multifamiliares y centros comerciales hasta instalaciones de autoalmacenamiento y edificios de oficinas, el mercado CRE de EE.UU. proporciona una amplia gama de clases de activos para adaptarse a diversos objetivos de inversión.
En America Mortgages, estamos emocionados de presentar nuestro Programa de Préstamos Comerciales AM, una solución de financiamiento especializada diseñada para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses que buscan invertir en bienes raíces comerciales en EE.UU. utilizando un apalancamiento inteligente. Con nuestra experiencia en hipotecas residenciales para no residentes de EE.UU., ahora ampliamos nuestros servicios al sector comercial, ofreciendo opciones de financiamiento flexibles y completas para ayudarle a construir y expandir su portafolio de CRE en EE.UU.
¿Por Qué Invertir en Bienes Raíces Comerciales en EE.UU.?
El mercado CRE de Estados Unidos es uno de los más transparentes y líquidos del mundo, lo que lo convierte en una opción ideal para los inversores globales que buscan diversificación de portafolio. Beneficios clave incluyen:
- Ingresos Estables: Contratos de arrendamiento a largo plazo y altas tasas de ocupación aseguran un flujo de caja constante.
- Diversas Clases de Activos: Desde unidades de autoalmacenamiento hasta instalaciones de vida asistida, el mercado ofrece una variedad de oportunidades de inversión.
- Rendimientos Atractivos: Las propiedades comerciales a menudo superan a las residenciales, ofreciendo mayores rendimientos.
Soluciones de Financiamiento Adaptadas para Inversores Globales
En America Mortgages, simplificamos el proceso de financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses. Ya sea que esté adquiriendo su primera propiedad comercial o expandiendo un portafolio existente, nuestro equipo ofrece soluciones de financiamiento eficientes y sin complicaciones.
1. Préstamos Puente: Rapidez y Flexibilidad
Los préstamos puente son ideales para necesidades de financiamiento a corto plazo, ofreciendo cierres rápidos y pagos solo de intereses. Estos préstamos son perfectos para:
- Comprar o mejorar propiedades antes de asegurar financiamiento a largo plazo.
- Renovar activos, aumentar alquileres o estabilizar la ocupación.
- Asegurar oportunidades de inversión sensibles al tiempo.
Características Clave:
- Plazos del préstamo: 12 a 24 meses.
- Aprobación y cierre rápidos.
- Ideal para propiedades transitorias o con valor agregado.
2. Préstamos a Plazo: Estabilidad a Largo Plazo
Para propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos, los préstamos a plazo proporcionan financiamiento rentable a largo plazo con términos predecibles.
Características Clave:
- Tasas de interés fijas por hasta 5 años.
- Períodos de amortización de hasta 20 años.
- Ratios de préstamo a valor (LTV) más altos para propiedades calificadas.
Aspectos Destacados de los Préstamos Comerciales
- Montos de Préstamo: De $1,000,000 a $250,000,000.
- No Se Requiere Historial de Crédito en EE.UU.: Financiamiento accesible sin historial crediticio estadounidense.
- Disponibilidad en Todo el País: Préstamos disponibles en los 50 estados.
- Opciones Flexibles: Financiamiento puente, mezzanine y convencional adaptado a sus necesidades.
- Pagos Solo de Intereses: Disponibles para préstamos que califiquen.
Escenarios de Inversión Reales
Aquí algunos ejemplos de operaciones que hemos financiado para nuestros clientes:
- Motel de Estancia Prolongada: Comprado por $3.5 millones con un CAP rate del 12.5% y 90% de ocupación, generando un flujo de caja estable.
- Terminal de Autobuses Greyhound (Arrendamiento NNN): Adquirido por $7.4 millones con incrementos anuales de renta del 3.5% y un contrato de arrendamiento de 4.6 años, ofreciendo retornos predecibles.
- Instalación de Autoalmacenamiento en Florida: Comprada por $2.6 millones con 461 unidades y un CAP rate del 8%, demostrando la resiliencia de esta clase de activos.
Consejos para una Transacción sin Complicaciones
Nuestro equipo garantiza una experiencia sin inconvenientes desde la oferta hasta el cierre. Así es como le ayudamos:
- Debida Diligencia: Incluya un período de viabilidad en su contrato de compra para evaluar la propiedad.
- Cronograma de Cierre: Comprenda el cronograma y la documentación requerida para evitar retrasos.
- Condiciones Especiales: Revise cualquier condición que pueda afectar el financiamiento o la propiedad.
- Formación de LLC: Considere formar una LLC para gestionar la propiedad de manera eficiente y proteger sus activos.
Simplifique su Inversión en CRE con America Mortgages
En America Mortgages, nos especializamos en ayudar a ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses a navegar el mercado de bienes raíces comerciales de EE.UU. con confianza. Ya sea que busque financiamiento a corto plazo para un proyecto con valor agregado o financiamiento a largo plazo para un activo estabilizado, nuestras soluciones personalizadas están diseñadas para satisfacer sus necesidades únicas.
¿Listo para Financiar su Propiedad Comercial en EE.UU.?
Nuestro equipo está aquí para ayudarle a asegurar un financiamiento competitivo sin complicaciones.
- Agende una Llamada: Hable con uno de nuestros especialistas en préstamos para explorar sus opciones.
- Llámenos: Contáctenos 24/7 al +1 (845) 583-0830 para asistencia inmediata.
- Envíenos un Correo Electrónico: [email protected]
- Visite Nuestro Sitio Web: Más información en www.americamortgages.com
为非美国居民量身定制融资，解锁美国商业房地产投资机会
美国商业房地产（CRE）市场仍然是全球投资者的首选目的地，因其稳定性、多样化以及可观的回报而备受青睐。从多户型住宅和零售中心到自助仓储设施和办公楼，美国商业房地产市场提供了广泛的资产类别，以满足不同投资目标的需求。
在 America Mortgages（美国贷款公司），我们很高兴推出全新的 AM 商业房地产贷款计划，这是一项专为希望通过灵活杠杆投资美国商业地产的外国投资者和美国海外人士设计的融资解决方案。凭借我们在为非美国居民提供住宅贷款方面的丰富经验，如今我们将服务拓展到商业领域，提供灵活且全面的贷款方案，帮助您打造并扩展美国商业房地产投资组合。
为什么投资美国商业房地产？
美国商业房地产市场是全球最透明、流动性最强的市场之一，是全球投资者寻求资产配置和投资组合多元化的理想选择。主要优势包括：
- 稳定的收入来源：长期租约与高入住率确保了稳定的现金流。
- 多样的资产类型：从自助仓储设施到辅助生活设施，市场为投资者提供丰富的投资选择。
- 具有吸引力的回报：商业物业通常优于住宅物业，提供更高的收益率。
为全球投资者量身定制的融资解决方案
在 America Mortgages，我们简化了外国投资者和美国海外人士的融资流程。无论您是首次购置商业地产，还是扩大现有投资组合，我们的团队都能为您提供高效、便捷的融资方案。
1. 桥接贷款：快速与灵活
桥接贷款非常适合短期融资需求，提供快速审批和仅支付利息的还款方式。适用于：
- 在获得长期贷款前购买或升级房产。
- 翻新资产、提高租金或稳定出租率。
- 抓住时效性强的投资机会。
主要特点：
- 贷款期限：12 到 24 个月。
- 快速审批和交割。
- 适用于过渡期或增值型物业。
2. 定期贷款：长期稳定
对于稳定的、具备收入来源的物业，定期贷款提供长期且具备成本效益的融资选择，条款清晰且可预测。
主要特点：
- 最长可达 5 年的固定利率。
- 最长 20 年的分期摊还期限。
- 更高的贷款与价值比（LTV），适用于符合条件的物业。
商业贷款亮点
- 贷款金额：$1,000,000 至 $250,000,000 美元。
- 无需美国信用评分：无美国信用历史也可获批。
- 全国范围覆盖：贷款适用于美国所有 50 个州。
- 灵活贷款产品：提供桥接贷款、夹层融资和传统定期贷款。
- 仅支付利息：合格贷款可选择此还款方式。
真实投资案例
以下是我们近期为客户提供融资的成功案例：
- 长期居住型酒店：以 $350 万美元购入，资本化率 12.5%，入住率 90%，带来稳定现金流。
- Greyhound 灰狗巴士终端（NNN 三网租赁）：以 $740 万美元购入，年租金递增 3.5%，剩余租期 4.6 年，收益预期明确。
- 佛罗里达州自助仓储设施：以 $260 万美元购入，共 461 个单位，资本化率 8%，资产类型稳健可靠。
交易顺利完成的小贴士
我们团队将在交易的各个环节为您保驾护航，确保交易顺利完成：
- 尽职调查：在购房合同中加入可行性分析期，以全面评估物业状况。
- 交割时间表：明确交割时间及所需文件，避免延误。
- 特别条款：审查可能影响融资或产权的特别条款。
- 成立 LLC：建议成立有限责任公司（LLC）以高效管理物业并保护个人资产。
通过 America Mortgages 简化您的美国商业地产投资
America Mortgages 致力于帮助外国投资者和美国海外人士顺利进入美国商业房地产市场。无论您正在寻找短期融资进行增值改造，还是长期融资持有稳定物业，我们都能为您量身定制专属解决方案，满足您的个性化需求。
准备好融资您的美国商业物业了吗？
我们专业的团队将为您提供便捷的贷款申请流程，助您轻松实现投资目标。
- 预约咨询：联系我们的贷款专家，了解更多融资选择。
- 电话联系：全天候 24/7 支持，请拨打 +1 (845) 583-0830
- 电子邮件：发送至 [email protected]
- 官方网站：了解更多 www.americamortgages.com
