When tariffs make headlines, most people think of trade wars, higher prices on imported goods, and economic uncertainty. But for those looking to invest in U.S. real estate, particularly foreign nationals and U.S. expats living overseas, tariffs could open unexpected doors.
Whether you’re expanding your property portfolio or purchasing your first U.S. investment home from abroad, understanding how tariffs impact the real estate market can help you make informed, strategic decisions.
How Tariffs Influence U.S. Real Estate
While tariffs are generally viewed as trade policy tools, their ripple effects reach the real estate market. In certain scenarios, they can create opportunities – especially for informed and sophisticated investors who understand where and how to look.
1. Tariffs Bring Jobs Back to the U.S. And Real Estate Follows
Tariffs are often designed to reduce dependency on imports and bring manufacturing back to the U.S. According to CBRE, reshoring trends could lead to $250 billion in new U.S. manufacturing investment, particularly in secondary and emerging markets.
These investments can trigger job growth, population inflows, and infrastructure development. These factors often push up residential and commercial property values. For foreign investors, this offers early access to markets that are still affordable but poised for long-term appreciation.
2. Commercial Property Demand Is Rising
CBRE reports that U.S. industrial leasing activity hit record highs, largely driven by the need to localize supply chains in response to tariffs. Ports, inland hubs, and logistics corridors have seen strong growth as companies seek out warehouse and distribution space closer to consumers.
This creates opportunities for investors interested in income-generating commercial properties in high-demand zones.
3. Tariffs Could Strengthen Existing Property Values
A recent Yahoo Finance article states that tariffs could significantly raise the cost of construction materials. The 2018 tariffs on steel and aluminium alone drove material prices up 10% to 15%, adding $1 billion in construction costs in just one year, according to the Hispanic Construction Council (HCC).
This rise in costs often leads to a slowdown in new builds, reducing housing supply in competitive markets. For buyers focused on existing properties, this tight inventory could support stronger rental yields and capital appreciation.
4. Existing Homeowners Could See Market Value Rise
While higher construction costs challenge developers, existing homeowners may benefit from rising property values due to the higher cost of rebuilding. As highlighted in a recent Yahoo Finance article, experts note that increased construction costs could boost the market value of existing homes, particularly in supply-constrained markets.
This makes purchasing now before tariffs take full effect an appealing strategy for foreign investors looking for long-term appreciation.
5. Strategic Buyers Can Lock in Value Now
Tariffs also raise the potential for inflation and upward pressure on interest rates. According to a recent Yahoo Finance article, experts suggest that buyers may want to consider accelerating their purchasing decisions to avoid anticipated price hikes and lock in fixed-rate mortgage terms before rates climb.
For non-resident investors, especially those working with America Mortgages, this presents an opportunity to finance U.S. property while rates remain relatively competitive before material-driven price increases are passed on to consumers.
Navigating the Market with Confidence
Tariffs are just one piece of the global economic puzzle, but for international investors, they can open up unique real estate opportunities. From regional growth and industrial expansion to supply constraints that push up values, there’s more to the story than just trade politics.
At America Mortgages, we work exclusively with foreign nationals and U.S. expats to provide tailored U.S. mortgage solutions with no U.S. credit history or income required.
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Los Aranceles Acaban de Aumentar el Valor del Mercado Inmobiliario en EE. UU.—Aquí Te Explicamos Por Qué
Cuando los aranceles aparecen en los titulares, la mayoría de la gente piensa en guerras comerciales, precios más altos en productos importados e incertidumbre económica. Pero para quienes buscan invertir en bienes raíces en EE. UU., especialmente ciudadanos extranjeros y estadounidenses expatriados que viven en el extranjero, los aranceles podrían abrir puertas inesperadas.
Ya sea que estés ampliando tu portafolio de propiedades o comprando tu primera vivienda de inversión en EE. UU. desde el exterior, entender cómo los aranceles afectan el mercado inmobiliario puede ayudarte a tomar decisiones estratégicas e informadas.
Cómo los Aranceles Afectan el Mercado Inmobiliario de EE. UU.
Aunque los aranceles suelen verse como herramientas de política comercial, sus efectos indirectos alcanzan al sector inmobiliario. En ciertos escenarios, pueden generar oportunidades, especialmente para inversores informados y sofisticados que saben dónde y cómo buscar.
1. Los Aranceles Traen Empleos de Vuelta a EE. UU. y el Mercado Inmobiliario lo Acompaña
Los aranceles suelen estar diseñados para reducir la dependencia de las importaciones y fomentar el regreso de la manufactura a EE. UU. Según CBRE, las tendencias de relocalización industrial podrían generar 250 mil millones de dólares en nuevas inversiones manufactureras en EE. UU., particularmente en mercados emergentes o secundarios.
Estas inversiones pueden impulsar el crecimiento del empleo, la llegada de nuevos residentes y el desarrollo de infraestructura. Estos factores a menudo elevan el valor de las propiedades residenciales y comerciales. Para los inversores extranjeros, esto representa acceso anticipado a mercados que aún son asequibles pero con gran potencial de apreciación a largo plazo.
2. Aumenta la Demanda de Propiedades Comerciales
CBRE informa que la actividad de arrendamiento industrial en EE. UU. alcanzó niveles récord, impulsada en gran parte por la necesidad de localizar cadenas de suministro en respuesta a los aranceles. Puertos, centros logísticos interiores y corredores de distribución han visto un fuerte crecimiento, ya que las empresas buscan almacenes y centros de distribución más cercanos al consumidor.
Esto genera oportunidades para inversores interesados en propiedades comerciales que generen ingresos en zonas de alta demanda.
3. Los Aranceles Podrían Fortalecer el Valor de Propiedades Existentes
Un reciente artículo de Yahoo Finance indica que los aranceles podrían aumentar significativamente el costo de los materiales de construcción. Los aranceles impuestos en 2018 sobre el acero y el aluminio elevaron los precios de materiales entre un 10% y un 15%, sumando 1.000 millones de dólares en costos de construcción en tan solo un año, según el Hispanic Construction Council (HCC).
Este aumento suele ralentizar el desarrollo de nuevas construcciones, lo que reduce la oferta de viviendas en mercados competitivos. Para quienes compran propiedades existentes, esta escasez puede traducirse en mayores rendimientos por alquiler y apreciación del capital.
4. Los Propietarios Actuales Podrían Ver un Aumento en el Valor de sus Viviendas
Aunque los altos costos de construcción representan un reto para los desarrolladores, los propietarios actuales pueden beneficiarse del aumento en el valor de sus viviendas debido al costo más elevado de reconstrucción. Como se destaca en el artículo de Yahoo Finance, expertos señalan que el incremento en los costos de construcción podría elevar el valor de mercado de las viviendas existentes, especialmente en mercados con oferta limitada.
Esto convierte al momento actual en una oportunidad estratégica para inversores extranjeros que buscan apreciar su inversión a largo plazo, antes de que los aranceles surtan todo su efecto.
5. Los Compradores Estratégicos Pueden Asegurar Valor Ahora
Los aranceles también aumentan el riesgo de inflación y ejercen presión sobre las tasas de interés. Según el mismo artículo de Yahoo Finance, expertos recomiendan que los compradores consideren adelantar sus decisiones de compra para evitar posibles aumentos de precios y asegurar condiciones de hipoteca con tasa fija antes de que suban los intereses.
Para los inversores no residentes, especialmente quienes trabajan con America Mortgages, esto representa una oportunidad para financiar propiedades en EE. UU. mientras las tasas aún se mantienen relativamente competitivas, y antes de que los aumentos de costos de materiales se reflejen en los precios.
Navegando el Mercado con Confianza
Los aranceles son solo una pieza del complejo rompecabezas económico global, pero para los inversores internacionales pueden abrir oportunidades únicas en el mercado inmobiliario. Desde el crecimiento regional y la expansión industrial hasta la escasez de oferta que impulsa los valores, hay mucho más detrás de la historia que la simple política comercial.
En America Mortgages, trabajamos exclusivamente con ciudadanos extranjeros y estadounidenses expatriados para ofrecer soluciones hipotecarias diseñadas específicamente para financiar propiedades en EE. UU., sin necesidad de historial crediticio o ingresos en Estados Unidos.
Permite que nuestro equipo de especialistas en hipotecas internacionales te guíe en el proceso.
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关税正在提升美国房地产价值——原因在这里
当“关税”登上新闻头条时，大多数人首先想到的是贸易战、进口商品价格上涨和经济不确定性。但对于希望投资美国房地产的海外人士来说，尤其是非美国居民和旅居海外的美国公民，关税实际上可能带来意想不到的投资机会。
无论你是计划扩大房地产投资组合，还是打算从海外购买你的第一套美国投资房产，了解关税如何影响美国房地产市场，将有助于你做出更明智、更具战略性的投资决策。
关税如何影响美国房地产市场
尽管关税通常被视为贸易政策工具，但其连锁反应也波及房地产行业。在某些情况下，它们甚至可能为海外投资者创造有利的投资窗口，前提是你知道从哪里以及如何着手。
1. 关税推动制造业回流，美国房地产随之受益
关税的一个核心目的，是减少对进口的依赖，鼓励企业将制造业迁回美国。根据CBRE世邦魏理仕的研究，制造业回流趋势可能在未来几年带来2500亿美元的新制造投资，尤其集中在二线和新兴城市。
这些投资往往会带动就业增长、人口流入和基础设施建设，从而推高当地的住宅和商业房地产价值。对于海外投资者来说，这意味着有机会早期进入这些仍处于价值洼地、但未来增长潜力巨大的地区市场。
2. 商业地产需求持续上升
CBRE 报告指出，美国工业地产租赁活动达到了历史新高，其中一个主要推动力正是企业为应对关税而调整供应链。港口、内陆物流中心以及配送走廊成为企业布局的热点。
这为关注高租金回报的海外投资者提供了商业地产的切入点，尤其是在需求旺盛的物流枢纽区域。
3. 关税可能提升现有房产价值
据Yahoo财经报道，关税将显著推高建筑材料成本。以2018年为例，钢铁和铝的关税使材料成本上升了10%到15%，根据HCC西语建筑协会的数据，仅一年时间就增加了10亿美元的建筑成本。
更高的建造成本常常导致新建项目减缓甚至停滞，使得住房供应在热门市场趋紧。对于关注现有房产的投资者而言，这种供需紧张的局面将有助于租金收益和资产增值。
4. 现有房主的房产可能升值
尽管高建造成本对开发商形成压力，但对现有房主来说，却可能带来资产增值的利好。Yahoo财经文章指出，专家认为随着重建成本上涨，现有房产的市场价值可能随之提升，尤其在那些供应紧缺、需求稳定的市场更为明显。
因此，对于希望实现长期资本增值的海外投资者来说，趁关税全面生效之前进行购买，是一个具吸引力的时机。
5. 有远见的买家现在可以锁定价值
关税也带来了通胀风险和利率上升的压力。据Yahoo财经报道，专家建议买家应考虑提前购房，以避免未来潜在的价格上涨，并尽早锁定固定利率贷款。
对于非美国居民来说，尤其是通过America Mortgages进行融资的投资者，这是一段理想的时间窗口，可以在利率仍具竞争力的情况下完成融资，避免未来建材价格上涨被转嫁至房价中。
信心把握市场机会
关税只是全球经济格局中的一个因素，但对海外投资者来说，它可能创造出独特的房地产机会。从地区发展、工业扩张到供应紧缩带来的资产升值——远比表面上的贸易话题更具投资意义。
在 America Mortgages，我们专注于为海外投资者与美国侨民提供定制化的美国房贷解决方案。无需美国信用记录或美国本地收入，也可以成功获得贷款。
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