Did you know there’s a simple strategy that can help overseas investors protect their U.S. property, reduce taxes, and make estate planning easier?
More foreign investors and U.S. expats are buying U.S. real estate through Limited Liability Companies (LLCs)—and for good reason. At America Mortgages, we help clients take advantage of this strategy every day.
If you’re a foreign investor eyeing the U.S. real estate market, understanding how an LLC can work for you might be the smartest move you make this year.
Why Use an LLC to Buy U.S. Real Estate?
An LLC (Limited Liability Company) provides a legal separation between your personal assets and your property investment. For foreign nationals and U.S. expats, this can create substantial benefits:
✅ Asset Protection – An LLC shields your personal assets from potential lawsuits related to your investment property.
✅ Tax Advantages – Owning property through an LLC may lower your tax liability and increase deductible expenses, including maintenance and management costs.
✅ Estate Planning Made Easy – LLC ownership simplifies passing assets to heirs without complicated probate processes—especially important for non-U.S. residents.
✅ Professional Image & Flexibility – An LLC offers a professional investment structure that makes managing properties (and scaling your portfolio) easier.
At America Mortgages, we often recommend this structure to our clients who want to maximize returns while minimizing risk.
Do You Have to Use an LLC?
No, but there are good reasons why many of our clients do.
Owning your U.S. property as an individual can expose you to personal liability. An LLC, on the other hand, provides an extra layer of protection and may simplify your tax filings. While it’s not a requirement to secure financing with America Mortgages, it’s often a smart choice depending on your long-term goals.
At America Mortgages, we make it easy for foreign nationals and U.S. expats to invest in U.S. real estate. Part of that process is ensuring your property is structured in a way that protects your investment and makes sense for your long-term goals.
That’s why we work with Nobility Consulting, our trusted partner for U.S. LLC formation. Nobility Consulting specializes in setting up LLCs for foreign investors and U.S. expats, helping ensure the process is efficient, compliant, and tailored to your needs.
Our Recent Webinar with Nobility Consulting
If you missed it, watch it here.
LLCs are becoming one of the most common ways foreign investors hold U.S. property. To answer the most frequently asked questions, we hosted a webinar with our LLC partner, Nobility Consulting.
Topics included:
✔️ How to set up an LLC as a foreign investor
✔️ Whether you need to register your LLC in the state where you’re buying
✔️ What liability protection an LLC offers
✔️ How an LLC can provide tax benefits
✔️ How America Mortgages and Nobility Consulting work together to simplify the process
👉 Learn more about our partnership with Nobility Consulting and how they can help you.
America Mortgages Makes the Process Simple
At America Mortgages, we’ve developed a streamlined process to help foreign nationals and U.S. expats purchase property in all 50 states—whether you’re buying as an individual or through an LLC.
We offer:
✅ Up to 75% LTV financing for foreign investors
✅ As little as 20% down for U.S. expats
✅ No U.S. credit or footprint required
✅ Underwriting based on the property’s rental income, with no personal income documents required
✅ Concierge services, including LLC setup, tax consultation, and insurance
From application to closing, our team specializes in making U.S. real estate investing simple, fast, and stress-free.
Ready to Buy Property Through an LLC?
Whether you’re investing in a single-family rental in Florida or a multi-family unit in Texas, America Mortgages is here to guide you. Speak to our team today:
Schedule a call with a loan officer to discuss how LLCs can work for you
Call us directly 24 hours a day, 7 days a week at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance
Email us at [email protected]
Visit us online at www.americamortgages.com to learn more about this unique program
Frequently Asked Questions
1. Can I live in a property owned by my LLC? Is it even permitted?
Yes, it’s permitted. However, there’s typically no benefit unless it’s an investment property. Most lenders won’t finance owner-occupied homes under an LLC structure.
2. Do I need to form an LLC in the state where I’m buying property?
Not necessarily. Some lenders may require your LLC to be registered as a foreign entity in the state where you are purchasing, while others accept LLCs formed in a different state.
3. How do I get an EIN number as a foreign national?
You must manually apply through the IRS by submitting Form 2553 and your LLC’s Articles of Organization. Many foreign investors prefer working with professionals to handle this process.
4. Are mortgage rates or terms different if I buy through an LLC?
No. Mortgage rates and terms are based on the loan program and borrower profile, not whether you purchase as an individual or through an LLC.
Read the full Q&A here.
LLC: El arma secreta para los inversionistas extranjeros que poseen propiedades en EE.UU.
¿Sabías que existe una estrategia sencilla que puede ayudar a los inversionistas extranjeros a proteger sus propiedades en EE.UU., reducir impuestos y facilitar la planificación patrimonial?
Cada vez más inversionistas extranjeros y expatriados estadounidenses están comprando bienes raíces en EE.UU. a través de Compañías de Responsabilidad Limitada (LLC), y con razón. En America Mortgages, ayudamos a nuestros clientes a aprovechar esta estrategia todos los días.
Si eres un inversionista extranjero interesado en el mercado inmobiliario de EE.UU., entender cómo funciona una LLC para ti podría ser el mejor movimiento que hagas este año.
¿Por Qué Usar una LLC para Comprar Bienes Raíces en EE.UU.?
Una LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada) proporciona una separación legal entre tus activos personales y tu inversión inmobiliaria. Para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses, esto puede generar beneficios importantes:
✅ Protección de Activos – Una LLC protege tus bienes personales de posibles demandas relacionadas con tu propiedad de inversión.
✅ Ventajas Fiscales – Ser dueño de una propiedad a través de una LLC puede reducir tu carga fiscal y aumentar los gastos deducibles, incluyendo los costos de mantenimiento y administración.
✅ Planificación Patrimonial Simplificada – La propiedad mediante una LLC facilita la transferencia de activos a los herederos sin procesos complicados de sucesión, algo especialmente importante para los no residentes en EE.UU.
✅ Imagen Profesional y Flexibilidad – Una LLC ofrece una estructura de inversión profesional que facilita la gestión de propiedades y el crecimiento de tu portafolio.
En America Mortgages, recomendamos esta estructura a nuestros clientes que buscan maximizar sus rendimientos mientras minimizan el riesgo.
¿Es Obligatorio Usar una LLC?
No, pero hay muchas razones por las cuales la mayoría de nuestros clientes lo hacen.
Ser propietario de un inmueble en EE.UU. como individuo puede exponerte a responsabilidades personales. Una LLC, en cambio, brinda una capa adicional de protección y puede simplificar tus declaraciones fiscales. Aunque no es un requisito para obtener financiamiento con America Mortgages, a menudo es una decisión inteligente según tus objetivos a largo plazo.
En America Mortgages facilitamos la inversión inmobiliaria en EE.UU. para extranjeros y expatriados. Parte de nuestro proceso es asegurar que la propiedad esté estructurada de manera que proteja tu inversión y se alinee con tus metas.
Por eso trabajamos con Nobility Consulting, nuestro socio de confianza en la formación de LLCs en EE.UU. Nobility Consulting se especializa en establecer LLCs para inversionistas extranjeros y expatriados estadounidenses, garantizando un proceso eficiente, conforme a las leyes y adaptado a tus necesidades.
Nuestro Webinar Reciente con Nobility Consulting
Si te lo perdiste, puedes verlo aquí.
Las LLCs se están convirtiendo en una de las formas más comunes de poseer propiedades en EE.UU. Para responder a las preguntas más frecuentes, organizamos un webinar con nuestro socio Nobility Consulting.
Temas que cubrimos: ✔️ Cómo establecer una LLC siendo extranjero
✔️ Si es necesario registrar tu LLC en el estado donde compras
✔️ Qué tipo de protección ofrece una LLC
✔️ Cómo una LLC puede brindar beneficios fiscales
✔️ Cómo America Mortgages y Nobility Consulting simplifican el proceso
👉 Conoce más sobre nuestra alianza con Nobility Consulting y cómo pueden ayudarte.
America Mortgages Facilita el Proceso
En America Mortgages hemos desarrollado un proceso ágil para ayudar a extranjeros y expatriados estadounidenses a comprar propiedades en los 50 estados, ya sea como individuos o a través de una LLC.
Ofrecemos:
✅ Financiamiento hasta el 75% LTV para inversionistas extranjeros
✅ Solo el 20% de entrada para expatriados estadounidenses
✅ No se requiere historial crediticio ni presencia en EE.UU.
✅ Aprobación basada en el ingreso por alquiler de la propiedad, sin necesidad de documentos de ingreso personal
✅ Servicios de concierge, incluyendo formación de LLC, consulta fiscal y seguros
Desde la solicitud hasta el cierre, nuestro equipo se especializa en hacer que invertir en bienes raíces en EE.UU. sea simple, rápido y sin estrés.
¿Listo para Comprar Propiedad a Través de una LLC?
Ya sea que inviertas en una casa unifamiliar en Florida o en un edificio multifamiliar en Texas, America Mortgages está aquí para guiarte.
✅ Programa una llamada con un asesor para hablar sobre cómo puede beneficiarte una LLC
✅ Llámanos directamente, 24/7, al +1 (845) 583-0830 para asistencia inmediata
✅ Escríbenos a [email protected]
✅ Visítanos en www.americamortgages.com para conocer más sobre este programa
Preguntas Frecuentes
1. ¿Puedo vivir en una propiedad que es propiedad de mi LLC? ¿Está permitido?
Sí, está permitido. Sin embargo, generalmente no hay beneficio a menos que sea una propiedad de inversión. La mayoría de los prestamistas no financian viviendas ocupadas por el propietario bajo una estructura de LLC.
2. ¿Necesito formar una LLC en el estado donde estoy comprando la propiedad?
No necesariamente. Algunos prestamistas pueden requerir que registres tu LLC como entidad extranjera en el estado donde compras, mientras que otros aceptan LLCs registradas en un estado diferente.
3. ¿Cómo obtengo un número EIN siendo extranjero?
Debes solicitarlo manualmente ante el IRS, presentando el Formulario 2553 y los Artículos de Organización de tu LLC. Muchos inversionistas extranjeros prefieren trabajar con profesionales para manejar este proceso.
4. ¿Las tasas hipotecarias o los términos cambian si compro a través de una LLC?
No. Las tasas y términos dependen del programa de préstamo y del perfil del prestatario, no de si compras como individuo o a través de una LLC.
有限责任公司（LLC）——外国投资者持有美国房产的秘密武器
您知道吗？有一种简单的策略可以帮助海外投资者保护其在美国的房产、降低税负，并简化遗产规划。
越来越多的外国投资者和美国海外侨民通过有限责任公司（LLC）购买美国房地产——这是有充分理由的。在 America Mortgages，我们每天都在帮助客户利用这一策略。
如果您是关注美国房地产市场的外国投资者，了解 LLC 如何为您发挥作用，可能是您今年做出的最明智决定。
为什么要通过 LLC 购买美国房地产？
LLC（有限责任公司）在您的个人资产和房产投资之间提供法律隔离。对于外国公民和美国侨民来说，这可以带来显著的优势：
✅ 资产保护 – LLC 可以保护您的个人资产，避免因投资房产可能引发的法律诉讼风险。
✅ 税收优势 – 通过 LLC 持有房产可降低税务负担，同时增加可扣除费用，包括维护和管理成本。
✅ 简化遗产规划 – LLC 持有权简化了资产继承流程，避免复杂的遗产认证程序——这对非美国居民尤为重要。
✅ 专业形象与灵活性 – LLC 提供专业的投资结构，使房产管理和资产组合扩展更加便捷。
在 America Mortgages，我们经常建议希望最大化回报并降低风险的客户采用这种结构。
必须使用 LLC 吗？
不一定，但很多客户选择这么做是有充分理由的。
以个人名义持有美国房产，可能会让您面临个人法律责任风险。而 LLC 可以提供额外的法律保护，并可能简化您的税务申报。虽然在 America Mortgages 获得贷款融资并不要求必须使用 LLC，但根据您的长期目标，这通常是一个明智的选择。
在 America Mortgages，我们为外国投资者和美国侨民投资美国房地产提供便捷服务。其中一项关键，就是确保您的房产结构安排有助于保护投资，符合您的长期利益。
这就是为什么我们与 Nobility Consulting 合作。Nobility Consulting 是我们在美国 LLC 注册方面值得信赖的合作伙伴，专注于为外国投资者和美国侨民设立 LLC，确保流程高效、合规并量身定制。
我们最近与 Nobility Consulting 的研讨会
如果您错过了，可以在这里观看回放。
LLC 正成为外国投资者持有美国房地产的主要方式之一。为了回答大家最常见的问题，我们与合作伙伴 Nobility Consulting 举办了一场专题讲座。
讨论的主题包括：
✔️ 外国投资者如何设立 LLC
✔️ 是否需要在购房所在州注册 LLC
✔️ LLC 提供哪些责任保护
✔️ LLC 如何带来税务优势
✔️ America Mortgages 与 Nobility Consulting 如何协作简化流程
👉 了解更多关于我们与 Nobility Consulting 的合作，以及他们如何为您提供帮助。
America Mortgages 简化您的购房流程
在 America Mortgages，我们开发了一套简化流程，帮助外国公民和美国侨民在美国 50 个州购买房产——无论是以个人名义还是通过 LLC。
我们提供：
✅ 外国投资者最高 75% 的贷款成数（LTV）
✅ 美国侨民最低 20% 的首付款
✅ 无需美国信用记录或财务足迹
✅ 审核依据为房产租金收入，无需个人收入证明
✅ 一站式服务，包括 LLC 注册、税务咨询与保险
从申请到交割，我们的团队专注于让美国房地产投资变得简单、快捷、无压力。
准备好通过 LLC 购买房产了吗？
无论您是在佛罗里达投资单户出租房，还是在德克萨斯购买多户住宅，America Mortgages 都能为您提供专业指导。
✅ 立即预约贷款顾问，了解 LLC 如何为您发挥作用
✅ 24 小时、每周 7 天致电 +1 (845) 583-0830 获取即时协助
✅ 邮件联系我们 [email protected]
✅ 访问我们的网站 www.americamortgages.com 了解更多独家项目
常见问题解答
1. LLC 名下的房产我可以自己居住吗？合法吗？
可以，合法。不过，除非是投资房产，否则通常没有太大优势。大多数贷款机构不会为 LLC 名下的自住型房产提供贷款。
2. 我需要在购房的州设立 LLC 吗？
不一定。一些贷款机构要求您在购房州将 LLC 注册为外来实体，而其他贷款机构则接受在不同州注册的 LLC。
3. 作为外国人，如何申请 EIN（联邦雇主识别号码）？
您需要通过 IRS（美国国税局）提交表格 2553 及 LLC 的注册文件申请 EIN。许多外国投资者倾向于委托专业机构处理这一流程。
4. 如果通过 LLC 购房，贷款利率或条款会不同吗？
不会。贷款利率和条款主要依据贷款产品及借款人条件，与是否通过 LLC 购房无关。
