The U.S. short-term rental (STR) market continues to be one of the most profitable real estate investment opportunities for both U.S. expats and foreign national investors. Demand remains strong, with the U.S. STR bookings up 7% year-over-year in 2024 and occupancy rates projected to reach 56% by the end of 2025, according to AirDNA. Platforms like Airbnb and Vrbo have made it easier than ever to turn vacation homes and rental properties into steady income streams. However, financing these properties—especially for foreign nationals and U.S. expats—can often be the biggest hurdle.
That’s where America Mortgages’ Short-Term Rental+ loan program steps in.
This specialized financing solution is built specifically for international investors and U.S. expats looking to break into the U.S. STR market—without the typical roadblocks.
Why It Works for Investors
Unlike traditional mortgage products that require U.S. credit history or proof of personal income, AM Short-Term Rental+ is different.
You qualify based on the property’s rental income—not your personal income.
If the projected short-term rental income covers your mortgage payment—you qualify.
It’s that simple.
Key Benefits:
- Minimum Loan Amount: Starting from $100,000
- Loan-to-Value: Up to 80% for U.S. citizens and 75% for foreign nationals
- Underwriting: Based on the property’s rental income, with no personal income documents required
- Credit Requirements: No U.S. credit required
- Closing Time: Typically 30-45 days
Tailored Financing for U.S. STR Investments
Whether you’re buying a beach house in Florida, a cabin in the Smoky Mountains, or an urban loft in Austin, the U.S. STR market is full of opportunities. With rising rental demand and average daily rates increasing year over year, securing the right financing is key to maximizing your returns.
The AM Short-Term Rental+ program makes that financing possible—no U.S. credit score, no W-2s, just the property’s income potential.
Short-term rentals aren’t the only profitable path for foreign investors looking at U.S. real estate. Last week, we explored Section 8 investing—a strategy that offers guaranteed rental income through government-backed tenants.
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Key Q&A Takeaways with Robert Chadwick (RC) and Rob Mehta (RM):
How do STR investors protect their investments during slow periods?
RM: Risk is higher on the coasts due to weather and insurance costs, but demand stays strong in peak seasons. Adjusting rates in slower months and using the property personally during downtime are common approaches.
What types of properties and upgrades perform best?
RM: Private pools for single-family homes are essential, while condos with amenities like gyms and community pools attract families. Proximity to restaurants and attractions boosts bookings and reviews.
How long does it take for non-U.S. citizens to get financing?
RC: Pre-approval within 24-72 hours; closing typically in 30-45 days. No U.S. credit is required.
Most popular financing option for STR investors?
RC: AM Short-Term Rental+ Loan—qualifies based on rental income, not personal income.
What’s the current rate for a 30-year fixed mortgage?
RC: High 6% range for U.S. citizens, typically 0.5% to 1% higher for foreign nationals.
👉 Read the full Q&A Here.
Ready to Invest?
Whether you’re a foreign investor looking to maximize U.S. rental income or a U.S. expat seeking to build your property portfolio, our Short-Term Rental+ Loan gives you the financing solution to make it happen—fast.
Speak to our team today and start unlocking the U.S. STR market.
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El mercado de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) en Estados Unidos sigue siendo una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más rentables tanto para los expatriados estadounidenses como para los inversores extranjeros. La demanda se mantiene fuerte, con un aumento del 7% en las reservas de STR en EE. UU. en 2024 en comparación con el año anterior, y se proyecta que las tasas de ocupación alcancen el 56% para finales de 2025, según AirDNA. Plataformas como Airbnb y Vrbo han facilitado más que nunca convertir casas de vacaciones y propiedades en alquiler en fuentes de ingresos constantes. Sin embargo, financiar estas propiedades—especialmente para extranjeros y expatriados estadounidenses—suele ser el mayor desafío.
Ahí es donde entra el programa de préstamos Short-Term Rental+ de America Mortgages.
Esta solución de financiamiento especializada está diseñada específicamente para inversores internacionales y expatriados estadounidenses que buscan ingresar al mercado de alquileres a corto plazo en EE. UU., sin los obstáculos tradicionales.
¿Por Qué Funciona Para Los Inversores?
A diferencia de los productos hipotecarios tradicionales que exigen historial crediticio en EE. UU. o comprobantes de ingresos personales, el programa Short-Term Rental+ de AM es diferente.
Calificas en función de los ingresos proyectados por alquiler de la propiedad, no de tus ingresos personales.
Si el ingreso proyectado del alquiler a corto plazo cubre el pago de la hipoteca, calificas. Así de simple.
Beneficios Clave:
Monto mínimo del préstamo: Desde $100,000
Relación préstamo-valor (LTV): Hasta el 80% para ciudadanos estadounidenses y el 75% para extranjeros
Evaluación crediticia: Basada en los ingresos por alquiler de la propiedad, sin necesidad de documentos de ingresos personales
Requisitos de crédito: No se requiere historial crediticio en EE. UU.
Tiempo de cierre: Generalmente de 30 a 45 días
Financiamiento Personalizado Para Inversiones STR en EE. UU.
Ya sea que estés comprando una casa en la playa en Florida, una cabaña en las Smoky Mountains o un loft urbano en Austin, el mercado STR de EE. UU. está lleno de oportunidades. Con una creciente demanda de alquileres y tarifas diarias promedio en aumento año tras año, asegurar el financiamiento adecuado es clave para maximizar tus rendimientos.
El programa Short-Term Rental+ de AM hace posible ese financiamiento: sin puntaje crediticio en EE. UU., sin W-2, solo el potencial de ingresos de la propiedad.
Los alquileres a corto plazo no son la única vía rentable para los inversores extranjeros interesados en bienes raíces en EE. UU. La semana pasada exploramos la inversión en propiedades bajo la Sección 8, una estrategia que ofrece ingresos de alquiler garantizados a través de inquilinos respaldados por el gobierno.
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Preguntas y Respuestas Clave con Robert Chadwick (RC) y Rob Mehta (RM):
¿Cómo protegen los inversores STR sus inversiones durante los períodos lentos?
RM: El riesgo es mayor en las zonas costeras debido al clima y a los costos de seguros, pero la demanda sigue fuerte en temporadas altas. Ajustar las tarifas en los meses más lentos y usar la propiedad de manera personal durante esos tiempos son enfoques comunes.
¿Qué tipos de propiedades y mejoras ofrecen mejor rendimiento?
RM: Las casas unifamiliares con piscinas privadas son esenciales. Los condominios con amenidades como gimnasios y piscinas comunitarias atraen a las familias. La proximidad a restaurantes y atracciones mejora las reservas y las reseñas.
¿Cuánto tiempo tarda un extranjero en obtener financiamiento?
RC: Preaprobación en 24 a 72 horas; el cierre generalmente toma de 30 a 45 días. No se requiere historial crediticio en EE. UU.
¿Cuál es la opción de financiamiento más popular para los inversores STR?
RC: El préstamo AM Short-Term Rental+—se califica en función de los ingresos por alquiler, no de los ingresos personales.
¿Cuál es la tasa actual para una hipoteca fija a 30 años?
RC: En el rango alto del 6% para ciudadanos estadounidenses, y típicamente entre un 0.5% y un 1% más alta para los extranjeros.
👉 Lee la sesión completa de Preguntas y Respuestas Aquí.
¿Listo para Invertir?
Ya sea que seas un inversor extranjero buscando maximizar ingresos de alquiler en EE. UU. o un expatriado estadounidense interesado en construir tu portafolio de propiedades, nuestro préstamo Short-Term Rental+ te ofrece la solución de financiamiento que necesitas—rápidamente.
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美国的短期租赁（STR）市场依然是美国海外人士和外国投资者最具盈利潜力的房地产投资机会之一。根据 AirDNA 数据显示，2024 年美国 STR 预订量同比增长 7%，预计到 2025 年底入住率将达到 56%。Airbnb 和 Vrbo 等平台让度假屋和出租物业更容易转化为稳定的收入来源。然而，融资这些物业——尤其是针对外国投资者和美国海外人士——往往是最大障碍。
这正是 America Mortgages 的 Short-Term Rental+ 短期租赁贷款计划发挥作用的地方。
这项专业融资方案专为希望进入美国短租市场的国际投资者和美国海外人士量身打造，解决了常见的融资难题。
为什么适合投资者？
不同于传统抵押贷款产品，Short-Term Rental+ 不需要美国信用记录或个人收入证明。
贷款资格完全基于房产的租金收入，而不是您的个人收入。
如果预计的短租收入足以覆盖贷款月供，您就符合申请条件。
就这么简单。
主要优势：
最低贷款金额：10 万美元起
贷款成数（LTV）：美国公民最高 80%，外国投资者最高 75%
审批标准：基于房产的租金收益，无需提交个人收入文件
信用要求：无需美国信用记录
贷款周期：通常为 30-45 天
专为美国短期租赁投资量身打造的融资方案
无论您是在佛罗里达购置海滨别墅，在大烟山购置度假木屋，还是在奥斯汀购买城市公寓，美国 STR 市场充满机遇。随着短租需求持续增长和日租价格逐年上涨，获取合适的融资方案是实现收益最大化的关键。
Short-Term Rental+ 贷款计划让融资变得简单快捷——无需美国信用评分，无需 W-2 工资单，只需基于房产的租金潜力即可申请。
短期租赁并非唯一适合外国投资者的美国房地产投资方式。上周我们还探讨了 Section 8 投资策略，通过政府保障租户为投资者带来稳定的租金收入。
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Robert Chadwick（RC）和 Rob Mehta（RM）答疑环节重点摘要：
STR 投资者在淡季如何保障投资收益？
RM：沿海地区风险相对较高，主要受天气和保险成本影响，但在旺季需求依然强劲。许多投资者通过在淡季调整房价或自用物业的方式来平衡收益。
哪些类型的物业和升级配置最受欢迎？
RM：带有私人泳池的独栋住宅需求高，而配备健身房、社区泳池等设施的公寓更受家庭客户青睐。靠近餐饮和景点的物业更能提升预订量和评价。
外国投资者申请贷款需要多久？
RC：预审批通常在 24-72 小时内完成，贷款放款周期通常为 30-45 天。无需美国信用记录。
目前 STR 投资者最受欢迎的融资方案是什么？
RC：AM Short-Term Rental+ 贷款——完全基于租金收益核算，不看个人收入。
当前 30 年固定利率贷款的利率是多少？
RC：美国公民贷款利率约为 6% 高位，外国投资者通常高出 0.5%-1%。
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无论您是想最大化美国短租收益的外国投资者，还是希望扩大房产投资组合的美国海外人士，我们的 Short-Term Rental+ 贷款方案都能为您提供快速高效的融资解决方案。
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