Author: Premela R.

Unlock U.S. Commercial Real Estate Opportunities with Tailored Financing for Non-U.S. Residents

The U.S. commercial real estate (CRE) market remains a top destination for global investors, offering stability, diversification, and attractive returns. From multifamily housing and retail centers to self-storage facilities and office buildings, the U.S. CRE market provides a wide range of asset classes to suit diverse investment goals.  

At America Mortgages, we are excited to introduce our AM Commercial Real Estate Loan Program, a specialized financing solution designed for foreign nationals and U.S. expats looking to invest in U.S. commercial real estate using smart leverage. With our expertise in residential mortgages for non-U.S. residents, we now extend our services to the commercial sector, providing flexible and comprehensive lending options to help you build and expand your U.S. CRE portfolio.  

Why Invest in U.S. Commercial Real Estate?

The U.S. CRE market is one of the most transparent and liquid in the world, making it an ideal choice for global investors seeking portfolio diversification. Key benefits include:  

  • Stable Income: Long-term leases and high occupancy rates ensure consistent cash flow.  
  • Diverse Asset Classes: From self-storage units to assisted living facilities, the market offers a variety of investment opportunities.  
  • Attractive Returns:  Commercial properties often outperform residential real estate, delivering higher yields.  

Financing Solutions Tailored for Global Investors

At America Mortgages, we simplify the financing process for foreign nationals and U.S. expats. Whether you are acquiring your first commercial property or expanding an existing portfolio, our team provides seamless and efficient financing solutions.  

1. Bridge Loans: Speed and Flexibility  

Bridge loans are ideal for short-term financing needs, offering quick closings and interest-only payments. These loans are perfect for:  

  • Purchasing or upgrading properties before securing long-term financing.  
  • Renovating assets, increasing rents, or stabilizing occupancy.  
  • Securing time-sensitive investment opportunities.  

Key Features: 

  • Loan terms: 12 to 24 months.  
  • Fast approval and closing.  
  • Ideal for transitional or value-added properties.  

2. Term Loans: Long-Term Stability

For stabilized, income-generating properties, term loans provide cost-effective, long-term financing with predictable terms.  

Key Features:

  • Fixed interest rates for up to 5 years.  
  • Amortization periods of up to 20 years.  
  • Higher loan-to-value (LTV) ratios for qualified properties.  

Key Commercial Loan Highlights

  • Loan Amounts: $1,000,000 to $250,000,000.  
  • No U.S. Credit Score Required:  Financing is accessible without a U.S. credit history.  
  • Nationwide Availability: Loans available in all 50 states.  
  • Flexible Options: Bridge, mezzanine, and conventional financing tailored to your needs.  
  • Interest-Only Payments: Available for qualifying loans.

Real-World Investment Scenarios

Here are examples of deals we’ve financed for our clients:  

  1. Extended Stay Motel: Purchased for $3.5 million with a 12.5% cap rate and 90% occupancy, delivering stable cash flow.  
  2. Greyhound Bus Terminal (NNN Lease): Acquired for $7.4 million with 3.5% annual rent increases and a 4.6-year lease term, offering predictable returns.  
  3. Self-Storage Facility in Florida: Bought for $2.6 million with 461 units and an 8% cap rate, showcasing the resilience of this asset class.  

Tips for a Smooth Transaction

Our team ensures a seamless experience from offer to closing. Here’s how we help:  

  • Due Diligence: Include a feasibility period in your purchase contract to assess the property.  
  • Closing Timeline: Understand the timeline and required documentation to avoid delays.  
  • Special Conditions: Review any conditions that may impact financing or ownership.  
  • LLC Formation: Consider forming an LLC to manage the property efficiently and protect your assets.  

Simplify Your CRE Investment with America Mortgages

At America Mortgages, we specialize in helping foreign nationals and U.S. expats navigate the U.S. commercial real estate market with confidence. Whether you’re seeking short-term financing for a value-added project or long-term funding for a stabilized asset, our tailored solutions are designed to meet your unique needs.  

Ready to Finance Your U.S. Commercial Property?

Our team is here to help you secure competitive financing without the hassle.

Schedule a Call: Speak with one of our loan specialists to explore your options.  

Call Us: Reach us 24/7 at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance.  

Email Us: Contact us at: [email protected] 

Visit Our Website: Learn more at www.americamortgages.com

Invest in U.S. commercial real estate with confidence—let America Mortgages be your trusted financing partner.

Invierta en Bienes Raíces Comerciales de EE.UU. con Financiamiento Hecho a su Medida

El mercado de bienes raíces comerciales de Estados Unidos (CRE) sigue siendo un destino principal para inversores globales, ofreciendo estabilidad, diversificación y rendimientos atractivos. Desde viviendas multifamiliares y centros comerciales hasta instalaciones de autoalmacenamiento y edificios de oficinas, el mercado CRE de EE.UU. proporciona una amplia gama de clases de activos para adaptarse a diversos objetivos de inversión.

En America Mortgages, estamos emocionados de presentar nuestro Programa de Préstamos Comerciales AM, una solución de financiamiento especializada diseñada para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses que buscan invertir en bienes raíces comerciales en EE.UU. utilizando un apalancamiento inteligente. Con nuestra experiencia en hipotecas residenciales para no residentes de EE.UU., ahora ampliamos nuestros servicios al sector comercial, ofreciendo opciones de financiamiento flexibles y completas para ayudarle a construir y expandir su portafolio de CRE en EE.UU.

¿Por Qué Invertir en Bienes Raíces Comerciales en EE.UU.?

El mercado CRE de Estados Unidos es uno de los más transparentes y líquidos del mundo, lo que lo convierte en una opción ideal para los inversores globales que buscan diversificación de portafolio. Beneficios clave incluyen:

  • Ingresos Estables: Contratos de arrendamiento a largo plazo y altas tasas de ocupación aseguran un flujo de caja constante.
  • Diversas Clases de Activos: Desde unidades de autoalmacenamiento hasta instalaciones de vida asistida, el mercado ofrece una variedad de oportunidades de inversión.
  • Rendimientos Atractivos: Las propiedades comerciales a menudo superan a las residenciales, ofreciendo mayores rendimientos.

Soluciones de Financiamiento Adaptadas para Inversores Globales

En America Mortgages, simplificamos el proceso de financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses. Ya sea que esté adquiriendo su primera propiedad comercial o expandiendo un portafolio existente, nuestro equipo ofrece soluciones de financiamiento eficientes y sin complicaciones.

1. Préstamos Puente: Rapidez y Flexibilidad

Los préstamos puente son ideales para necesidades de financiamiento a corto plazo, ofreciendo cierres rápidos y pagos solo de intereses. Estos préstamos son perfectos para:

  • Comprar o mejorar propiedades antes de asegurar financiamiento a largo plazo.
  • Renovar activos, aumentar alquileres o estabilizar la ocupación.
  • Asegurar oportunidades de inversión sensibles al tiempo.

Características Clave:

  • Plazos del préstamo: 12 a 24 meses.
  • Aprobación y cierre rápidos.
  • Ideal para propiedades transitorias o con valor agregado.

2. Préstamos a Plazo: Estabilidad a Largo Plazo

Para propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos, los préstamos a plazo proporcionan financiamiento rentable a largo plazo con términos predecibles.

Características Clave:

  • Tasas de interés fijas por hasta 5 años.
  • Períodos de amortización de hasta 20 años.
  • Ratios de préstamo a valor (LTV) más altos para propiedades calificadas.

Aspectos Destacados de los Préstamos Comerciales

  • Montos de Préstamo: De $1,000,000 a $250,000,000.
  • No Se Requiere Historial de Crédito en EE.UU.: Financiamiento accesible sin historial crediticio estadounidense.
  • Disponibilidad en Todo el País: Préstamos disponibles en los 50 estados.
  • Opciones Flexibles: Financiamiento puente, mezzanine y convencional adaptado a sus necesidades.
  • Pagos Solo de Intereses: Disponibles para préstamos que califiquen.

Escenarios de Inversión Reales

Aquí algunos ejemplos de operaciones que hemos financiado para nuestros clientes:

  • Motel de Estancia Prolongada: Comprado por $3.5 millones con un CAP rate del 12.5% y 90% de ocupación, generando un flujo de caja estable.
  • Terminal de Autobuses Greyhound (Arrendamiento NNN): Adquirido por $7.4 millones con incrementos anuales de renta del 3.5% y un contrato de arrendamiento de 4.6 años, ofreciendo retornos predecibles.
  • Instalación de Autoalmacenamiento en Florida: Comprada por $2.6 millones con 461 unidades y un CAP rate del 8%, demostrando la resiliencia de esta clase de activos.

Consejos para una Transacción sin Complicaciones

Nuestro equipo garantiza una experiencia sin inconvenientes desde la oferta hasta el cierre. Así es como le ayudamos:

  • Debida Diligencia: Incluya un período de viabilidad en su contrato de compra para evaluar la propiedad.
  • Cronograma de Cierre: Comprenda el cronograma y la documentación requerida para evitar retrasos.
  • Condiciones Especiales: Revise cualquier condición que pueda afectar el financiamiento o la propiedad.
  • Formación de LLC: Considere formar una LLC para gestionar la propiedad de manera eficiente y proteger sus activos.

Simplifique su Inversión en CRE con America Mortgages

En America Mortgages, nos especializamos en ayudar a ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses a navegar el mercado de bienes raíces comerciales de EE.UU. con confianza. Ya sea que busque financiamiento a corto plazo para un proyecto con valor agregado o financiamiento a largo plazo para un activo estabilizado, nuestras soluciones personalizadas están diseñadas para satisfacer sus necesidades únicas.

¿Listo para Financiar su Propiedad Comercial en EE.UU.?

Nuestro equipo está aquí para ayudarle a asegurar un financiamiento competitivo sin complicaciones.

  • Agende una Llamada: Hable con uno de nuestros especialistas en préstamos para explorar sus opciones.
  • Llámenos: Contáctenos 24/7 al +1 (845) 583-0830 para asistencia inmediata.
  • Envíenos un Correo Electrónico: [email protected]
  • Visite Nuestro Sitio Web: Más información en www.americamortgages.com

为非美国居民量身定制融资，解锁美国商业房地产投资机会

美国商业房地产（CRE）市场仍然是全球投资者的首选目的地，因其稳定性、多样化以及可观的回报而备受青睐。从多户型住宅和零售中心到自助仓储设施和办公楼，美国商业房地产市场提供了广泛的资产类别，以满足不同投资目标的需求。

在 America Mortgages（美国贷款公司），我们很高兴推出全新的 AM 商业房地产贷款计划，这是一项专为希望通过灵活杠杆投资美国商业地产的外国投资者和美国海外人士设计的融资解决方案。凭借我们在为非美国居民提供住宅贷款方面的丰富经验，如今我们将服务拓展到商业领域，提供灵活且全面的贷款方案，帮助您打造并扩展美国商业房地产投资组合。

为什么投资美国商业房地产？

美国商业房地产市场是全球最透明、流动性最强的市场之一，是全球投资者寻求资产配置和投资组合多元化的理想选择。主要优势包括：

  • 稳定的收入来源：长期租约与高入住率确保了稳定的现金流。
  • 多样的资产类型：从自助仓储设施到辅助生活设施，市场为投资者提供丰富的投资选择。
  • 具有吸引力的回报：商业物业通常优于住宅物业，提供更高的收益率。

为全球投资者量身定制的融资解决方案

在 America Mortgages，我们简化了外国投资者和美国海外人士的融资流程。无论您是首次购置商业地产，还是扩大现有投资组合，我们的团队都能为您提供高效、便捷的融资方案。

1. 桥接贷款：快速与灵活

桥接贷款非常适合短期融资需求，提供快速审批和仅支付利息的还款方式。适用于：

  • 在获得长期贷款前购买或升级房产。
  • 翻新资产、提高租金或稳定出租率。
  • 抓住时效性强的投资机会。

主要特点：

  • 贷款期限：12 到 24 个月。
  • 快速审批和交割。
  • 适用于过渡期或增值型物业。

2. 定期贷款：长期稳定

对于稳定的、具备收入来源的物业，定期贷款提供长期且具备成本效益的融资选择，条款清晰且可预测。

主要特点：

  • 最长可达 5 年的固定利率。
  • 最长 20 年的分期摊还期限。
  • 更高的贷款与价值比（LTV），适用于符合条件的物业。

商业贷款亮点

  • 贷款金额：$1,000,000 至 $250,000,000 美元。
  • 无需美国信用评分：无美国信用历史也可获批。
  • 全国范围覆盖：贷款适用于美国所有 50 个州。
  • 灵活贷款产品：提供桥接贷款、夹层融资和传统定期贷款。
  • 仅支付利息：合格贷款可选择此还款方式。

真实投资案例

以下是我们近期为客户提供融资的成功案例：

  • 长期居住型酒店：以 $350 万美元购入，资本化率 12.5%，入住率 90%，带来稳定现金流。
  • Greyhound 灰狗巴士终端（NNN 三网租赁）：以 $740 万美元购入，年租金递增 3.5%，剩余租期 4.6 年，收益预期明确。
  • 佛罗里达州自助仓储设施：以 $260 万美元购入，共 461 个单位，资本化率 8%，资产类型稳健可靠。

交易顺利完成的小贴士

我们团队将在交易的各个环节为您保驾护航，确保交易顺利完成：

  • 尽职调查：在购房合同中加入可行性分析期，以全面评估物业状况。
  • 交割时间表：明确交割时间及所需文件，避免延误。
  • 特别条款：审查可能影响融资或产权的特别条款。
  • 成立 LLC：建议成立有限责任公司（LLC）以高效管理物业并保护个人资产。

通过 America Mortgages 简化您的美国商业地产投资

America Mortgages 致力于帮助外国投资者和美国海外人士顺利进入美国商业房地产市场。无论您正在寻找短期融资进行增值改造，还是长期融资持有稳定物业，我们都能为您量身定制专属解决方案，满足您的个性化需求。

准备好融资您的美国商业物业了吗？

我们专业的团队将为您提供便捷的贷款申请流程，助您轻松实现投资目标。

  • 预约咨询：联系我们的贷款专家，了解更多融资选择。
  • 电话联系：全天候 24/7 支持，请拨打 +1 (845) 583-0830
  • 电子邮件：发送至 [email protected]
  • 官方网站：了解更多 www.americamortgages.com

LLC – The Secret Weapon for Foreign Investors Owning U.S. Property 

Did you know there’s a simple strategy that can help overseas investors protect their U.S. property, reduce taxes, and make estate planning easier?

More foreign investors and U.S. expats are buying U.S. real estate through Limited Liability Companies (LLCs)—and for good reason. At America Mortgages, we help clients take advantage of this strategy every day.

If you’re a foreign investor eyeing the U.S. real estate market, understanding how an LLC can work for you might be the smartest move you make this year.

Why Use an LLC to Buy U.S. Real Estate?

An LLC (Limited Liability Company) provides a legal separation between your personal assets and your property investment. For foreign nationals and U.S. expats, this can create substantial benefits:

✅ Asset Protection – An LLC shields your personal assets from potential lawsuits related to your investment property.

✅ Tax Advantages – Owning property through an LLC may lower your tax liability and increase deductible expenses, including maintenance and management costs.

✅ Estate Planning Made Easy – LLC ownership simplifies passing assets to heirs without complicated probate processes—especially important for non-U.S. residents.

✅ Professional Image & Flexibility – An LLC offers a professional investment structure that makes managing properties (and scaling your portfolio) easier.

At America Mortgages, we often recommend this structure to our clients who want to maximize returns while minimizing risk.

Do You Have to Use an LLC?

No, but there are good reasons why many of our clients do.

Owning your U.S. property as an individual can expose you to personal liability. An LLC, on the other hand, provides an extra layer of protection and may simplify your tax filings. While it’s not a requirement to secure financing with America Mortgages, it’s often a smart choice depending on your long-term goals.

At America Mortgages, we make it easy for foreign nationals and U.S. expats to invest in U.S. real estate. Part of that process is ensuring your property is structured in a way that protects your investment and makes sense for your long-term goals.

That’s why we work with Nobility Consulting, our trusted partner for U.S. LLC formation. Nobility Consulting specializes in setting up LLCs for foreign investors and U.S. expats, helping ensure the process is efficient, compliant, and tailored to your needs.

Our Recent Webinar with Nobility Consulting

If you missed it, watch it here.

LLCs are becoming one of the most common ways foreign investors hold U.S. property. To answer the most frequently asked questions, we hosted a webinar with our LLC partner, Nobility Consulting.

Topics included:
✔️ How to set up an LLC as a foreign investor
✔️ Whether you need to register your LLC in the state where you’re buying
✔️ What liability protection an LLC offers
✔️ How an LLC can provide tax benefits
✔️ How America Mortgages and Nobility Consulting work together to simplify the process

👉 Learn more about our partnership with Nobility Consulting and how they can help you.

America Mortgages Makes the Process Simple

At America Mortgages, we’ve developed a streamlined process to help foreign nationals and U.S. expats purchase property in all 50 states—whether you’re buying as an individual or through an LLC.

We offer: 

✅ Up to 75% LTV financing for foreign investors

✅ As little as 20% down for U.S. expats

✅ No U.S. credit or footprint required 

✅ Underwriting based on the property’s rental income, with no personal income documents required

✅ Concierge services, including LLC setup, tax consultation, and insurance

From application to closing, our team specializes in making U.S. real estate investing simple, fast, and stress-free.

Ready to Buy Property Through an LLC?

Whether you’re investing in a single-family rental in Florida or a multi-family unit in Texas, America Mortgages is here to guide you. Speak to our team today:

Schedule a call with a loan officer to discuss how LLCs can work for you

Call us directly 24 hours a day, 7 days a week at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance 

Email us at [email protected] 

Visit us online at www.americamortgages.com to learn more about this unique program

Frequently Asked Questions

1. Can I live in a property owned by my LLC? Is it even permitted?
 Yes, it’s permitted. However, there’s typically no benefit unless it’s an investment property. Most lenders won’t finance owner-occupied homes under an LLC structure.

2. Do I need to form an LLC in the state where I’m buying property?
 Not necessarily. Some lenders may require your LLC to be registered as a foreign entity in the state where you are purchasing, while others accept LLCs formed in a different state.

3. How do I get an EIN number as a foreign national?
 You must manually apply through the IRS by submitting Form 2553 and your LLC’s Articles of Organization. Many foreign investors prefer working with professionals to handle this process.

4. Are mortgage rates or terms different if I buy through an LLC?
 No. Mortgage rates and terms are based on the loan program and borrower profile, not whether you purchase as an individual or through an LLC.

Read the full Q&A here.

LLC: El arma secreta para los inversionistas extranjeros que poseen propiedades en EE.UU.

¿Sabías que existe una estrategia sencilla que puede ayudar a los inversionistas extranjeros a proteger sus propiedades en EE.UU., reducir impuestos y facilitar la planificación patrimonial?

Cada vez más inversionistas extranjeros y expatriados estadounidenses están comprando bienes raíces en EE.UU. a través de Compañías de Responsabilidad Limitada (LLC), y con razón. En America Mortgages, ayudamos a nuestros clientes a aprovechar esta estrategia todos los días.

Si eres un inversionista extranjero interesado en el mercado inmobiliario de EE.UU., entender cómo funciona una LLC para ti podría ser el mejor movimiento que hagas este año.

¿Por Qué Usar una LLC para Comprar Bienes Raíces en EE.UU.?

Una LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada) proporciona una separación legal entre tus activos personales y tu inversión inmobiliaria. Para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses, esto puede generar beneficios importantes:

✅ Protección de Activos – Una LLC protege tus bienes personales de posibles demandas relacionadas con tu propiedad de inversión.

✅ Ventajas Fiscales – Ser dueño de una propiedad a través de una LLC puede reducir tu carga fiscal y aumentar los gastos deducibles, incluyendo los costos de mantenimiento y administración.

✅ Planificación Patrimonial Simplificada – La propiedad mediante una LLC facilita la transferencia de activos a los herederos sin procesos complicados de sucesión, algo especialmente importante para los no residentes en EE.UU.

✅ Imagen Profesional y Flexibilidad – Una LLC ofrece una estructura de inversión profesional que facilita la gestión de propiedades y el crecimiento de tu portafolio.

En America Mortgages, recomendamos esta estructura a nuestros clientes que buscan maximizar sus rendimientos mientras minimizan el riesgo.

¿Es Obligatorio Usar una LLC?

No, pero hay muchas razones por las cuales la mayoría de nuestros clientes lo hacen.

Ser propietario de un inmueble en EE.UU. como individuo puede exponerte a responsabilidades personales. Una LLC, en cambio, brinda una capa adicional de protección y puede simplificar tus declaraciones fiscales. Aunque no es un requisito para obtener financiamiento con America Mortgages, a menudo es una decisión inteligente según tus objetivos a largo plazo.

En America Mortgages facilitamos la inversión inmobiliaria en EE.UU. para extranjeros y expatriados. Parte de nuestro proceso es asegurar que la propiedad esté estructurada de manera que proteja tu inversión y se alinee con tus metas.

Por eso trabajamos con Nobility Consulting, nuestro socio de confianza en la formación de LLCs en EE.UU. Nobility Consulting se especializa en establecer LLCs para inversionistas extranjeros y expatriados estadounidenses, garantizando un proceso eficiente, conforme a las leyes y adaptado a tus necesidades.

Nuestro Webinar Reciente con Nobility Consulting

Si te lo perdiste, puedes verlo aquí.

Las LLCs se están convirtiendo en una de las formas más comunes de poseer propiedades en EE.UU. Para responder a las preguntas más frecuentes, organizamos un webinar con nuestro socio Nobility Consulting.

Temas que cubrimos: ✔️ Cómo establecer una LLC siendo extranjero
✔️ Si es necesario registrar tu LLC en el estado donde compras
✔️ Qué tipo de protección ofrece una LLC
✔️ Cómo una LLC puede brindar beneficios fiscales
✔️ Cómo America Mortgages y Nobility Consulting simplifican el proceso

👉 Conoce más sobre nuestra alianza con Nobility Consulting y cómo pueden ayudarte.

America Mortgages Facilita el Proceso

En America Mortgages hemos desarrollado un proceso ágil para ayudar a extranjeros y expatriados estadounidenses a comprar propiedades en los 50 estados, ya sea como individuos o a través de una LLC.

Ofrecemos:
✅ Financiamiento hasta el 75% LTV para inversionistas extranjeros
✅ Solo el 20% de entrada para expatriados estadounidenses
✅ No se requiere historial crediticio ni presencia en EE.UU.
✅ Aprobación basada en el ingreso por alquiler de la propiedad, sin necesidad de documentos de ingreso personal
✅ Servicios de concierge, incluyendo formación de LLC, consulta fiscal y seguros

Desde la solicitud hasta el cierre, nuestro equipo se especializa en hacer que invertir en bienes raíces en EE.UU. sea simple, rápido y sin estrés.

¿Listo para Comprar Propiedad a Través de una LLC?

Ya sea que inviertas en una casa unifamiliar en Florida o en un edificio multifamiliar en Texas, America Mortgages está aquí para guiarte.

✅ Programa una llamada con un asesor para hablar sobre cómo puede beneficiarte una LLC
✅ Llámanos directamente, 24/7, al +1 (845) 583-0830 para asistencia inmediata
✅ Escríbenos a [email protected]
✅ Visítanos en www.americamortgages.com para conocer más sobre este programa

Preguntas Frecuentes

1. ¿Puedo vivir en una propiedad que es propiedad de mi LLC? ¿Está permitido?
Sí, está permitido. Sin embargo, generalmente no hay beneficio a menos que sea una propiedad de inversión. La mayoría de los prestamistas no financian viviendas ocupadas por el propietario bajo una estructura de LLC.

2. ¿Necesito formar una LLC en el estado donde estoy comprando la propiedad?
No necesariamente. Algunos prestamistas pueden requerir que registres tu LLC como entidad extranjera en el estado donde compras, mientras que otros aceptan LLCs registradas en un estado diferente.

3. ¿Cómo obtengo un número EIN siendo extranjero?
Debes solicitarlo manualmente ante el IRS, presentando el Formulario 2553 y los Artículos de Organización de tu LLC. Muchos inversionistas extranjeros prefieren trabajar con profesionales para manejar este proceso.

4. ¿Las tasas hipotecarias o los términos cambian si compro a través de una LLC?
No. Las tasas y términos dependen del programa de préstamo y del perfil del prestatario, no de si compras como individuo o a través de una LLC.

有限责任公司（LLC）——外国投资者持有美国房产的秘密武器

您知道吗？有一种简单的策略可以帮助海外投资者保护其在美国的房产、降低税负，并简化遗产规划。

越来越多的外国投资者和美国海外侨民通过有限责任公司（LLC）购买美国房地产——这是有充分理由的。在 America Mortgages，我们每天都在帮助客户利用这一策略。

如果您是关注美国房地产市场的外国投资者，了解 LLC 如何为您发挥作用，可能是您今年做出的最明智决定。

为什么要通过 LLC 购买美国房地产？

LLC（有限责任公司）在您的个人资产和房产投资之间提供法律隔离。对于外国公民和美国侨民来说，这可以带来显著的优势：

✅ 资产保护 – LLC 可以保护您的个人资产，避免因投资房产可能引发的法律诉讼风险。
✅ 税收优势 – 通过 LLC 持有房产可降低税务负担，同时增加可扣除费用，包括维护和管理成本。
✅ 简化遗产规划 – LLC 持有权简化了资产继承流程，避免复杂的遗产认证程序——这对非美国居民尤为重要。
✅ 专业形象与灵活性 – LLC 提供专业的投资结构，使房产管理和资产组合扩展更加便捷。

在 America Mortgages，我们经常建议希望最大化回报并降低风险的客户采用这种结构。

必须使用 LLC 吗？

不一定，但很多客户选择这么做是有充分理由的。

以个人名义持有美国房产，可能会让您面临个人法律责任风险。而 LLC 可以提供额外的法律保护，并可能简化您的税务申报。虽然在 America Mortgages 获得贷款融资并不要求必须使用 LLC，但根据您的长期目标，这通常是一个明智的选择。

在 America Mortgages，我们为外国投资者和美国侨民投资美国房地产提供便捷服务。其中一项关键，就是确保您的房产结构安排有助于保护投资，符合您的长期利益。

这就是为什么我们与 Nobility Consulting 合作。Nobility Consulting 是我们在美国 LLC 注册方面值得信赖的合作伙伴，专注于为外国投资者和美国侨民设立 LLC，确保流程高效、合规并量身定制。

我们最近与 Nobility Consulting 的研讨会

如果您错过了，可以在这里观看回放。

LLC 正成为外国投资者持有美国房地产的主要方式之一。为了回答大家最常见的问题，我们与合作伙伴 Nobility Consulting 举办了一场专题讲座。

讨论的主题包括：
✔️ 外国投资者如何设立 LLC
✔️ 是否需要在购房所在州注册 LLC
✔️ LLC 提供哪些责任保护
✔️ LLC 如何带来税务优势
✔️ America Mortgages 与 Nobility Consulting 如何协作简化流程

👉 了解更多关于我们与 Nobility Consulting 的合作，以及他们如何为您提供帮助。

America Mortgages 简化您的购房流程

在 America Mortgages，我们开发了一套简化流程，帮助外国公民和美国侨民在美国 50 个州购买房产——无论是以个人名义还是通过 LLC。

我们提供：
✅ 外国投资者最高 75% 的贷款成数（LTV）
✅ 美国侨民最低 20% 的首付款
✅ 无需美国信用记录或财务足迹
✅ 审核依据为房产租金收入，无需个人收入证明
✅ 一站式服务，包括 LLC 注册、税务咨询与保险

从申请到交割，我们的团队专注于让美国房地产投资变得简单、快捷、无压力。

准备好通过 LLC 购买房产了吗？

无论您是在佛罗里达投资单户出租房，还是在德克萨斯购买多户住宅，America Mortgages 都能为您提供专业指导。

✅ 立即预约贷款顾问，了解 LLC 如何为您发挥作用
✅ 24 小时、每周 7 天致电 +1 (845) 583-0830 获取即时协助
✅ 邮件联系我们 [email protected]
✅ 访问我们的网站 www.americamortgages.com 了解更多独家项目

常见问题解答

1. LLC 名下的房产我可以自己居住吗？合法吗？
可以，合法。不过，除非是投资房产，否则通常没有太大优势。大多数贷款机构不会为 LLC 名下的自住型房产提供贷款。

2. 我需要在购房的州设立 LLC 吗？
不一定。一些贷款机构要求您在购房州将 LLC 注册为外来实体，而其他贷款机构则接受在不同州注册的 LLC。

3. 作为外国人，如何申请 EIN（联邦雇主识别号码）？
您需要通过 IRS（美国国税局）提交表格 2553 及 LLC 的注册文件申请 EIN。许多外国投资者倾向于委托专业机构处理这一流程。

4. 如果通过 LLC 购房，贷款利率或条款会不同吗？
不会。贷款利率和条款主要依据贷款产品及借款人条件，与是否通过 LLC 购房无关。

Q&A: Understanding the Set up and Benefits of a U.S. LLC for Real Estate

In the exclusive webinar, “Understanding the Setup and Benefits of a U.S. LLC for Real Estate,” Robert Chadwick, CEO of America Mortgages, and Lucee Cesena, CEO and Founder of Nobility Consulting, shared expert insights on why LLCs are becoming the go-to strategy for foreign investors and U.S. expats purchasing property in the United States.

For those who missed it, the recording is available here.

Remarks have been edited for clarity and brevity.

Are there benefits to living in a home that is owned by my own LLC? Is it even permitted?

LC: It’s permitted, but there’s no real benefit if you’re living in the home personally since you’re not making money from it. LLCs are generally used for investment or business properties. There could be liability protection if someone gets injured on the property, but many lenders may not allow lending to an LLC for an owner-occupied home.

Do you have to form the entity in the state you are buying your property in?

LC: It depends on the lender. Some may accept an LLC formed in another state, while others require the LLC to be registered as a foreign entity in the state where you’re buying property. It’s common to have one LLC registered in one state and then register it as a foreign entity in other states.

How do I get an EIN #?

LC: As a foreign national, you have to manually apply by submitting Form 2553 along with your articles of organization to the IRS. Alternatively, LC’s company can handle the process for you.

How does the loan process work, specifically the difference between the process of purchasing a home under an LLC vs. as an Individual?

RC: There’s no difference in the loan process whether purchasing under an LLC or as an individual. America Mortgages can do loans under both structures. The preference depends on the client’s goals.

What is a registered Agent?

LC: A registered agent is the person or entity designated to receive legal and important documents on behalf of the LLC. It’s required in every state where you set up an LLC, and there’s usually an annual fee for their service.

I am looking to purchase property through an LLC. For context, I am currently a foreign national but I live in the U.S. on a visa. I am wondering if I should get an accountant or should I do things by myself?

LC: It depends on your comfort level. You can do it yourself, but mistakes can be costly. Accountants typically focus on taxes and bookkeeping, while Nobility Consulting specializes in setting up entities quickly and correctly.

Are mortgage rates and terms different based on the state where the LLC is registered?

RC: No, mortgage rates and terms don’t vary based on the LLC’s state registration. Some states have different regulations (like prepayment penalties), but the terms are generally consistent across states.

Is it easier to obtain financing if the LLC has multiple members or co-investors?

RC: Not necessarily easier. Up to four members can be part of the LLC for mortgage purposes. However, members with over a 23% ownership stake may need to be included on the loan, depending on the program.

Hi Robert. If am hearing this correctly I don’t need a 20% down payment if am buying a property under LLC?

RC: No, the LLC structure doesn’t change the down payment requirements. Foreign nationals need a 25% down payment. U.S. expats with established U.S. credit can qualify with 20% down.

Are there any situations where an LLC would not provide full liability protection?

LC: Yes. While LLCs provide asset protection, a skilled attorney can potentially pierce the corporate veil, so it’s not guaranteed to offer 100% protection.

Any suggestions for how to build U.S. credit while living abroad if we don’t have a U.S. credit card?

RC: U.S. credit isn’t required for our foreign national loan programs. If you’re a U.S. expat without active U.S. credit, we treat you as a foreign national initially. Once you have the mortgage in place, over 24 to 36 months you can rebuild your credit history. After that, you may be able to refinance into a standard U.S. expat loan with better terms.

LC: You can also establish business credit by getting a DUNS number for your LLC and building credit through that entity.

I (mostly) understand the protection aspect of keeping rental properties in an LLC, but I thought the tax benefits were just pass-through. What are some of the ways that an LLC can benefit you come tax time?

LC: LLCs can reduce tax rates compared to personal income, and they allow you to deduct expenses like maintenance and upgrades, which lowers your taxable income.

Does Washington State require the LLC to be based in their state?

LC/RC: It depends on the lender. Some may require you to set up a foreign entity in Washington if your LLC is based elsewhere.

Does Nobility offer accounting / tax filing services?

LC: Nobility offers bookkeeping but does not offer tax filing services.

I currently have my U.S. visa so I am able to live and work in the U.S. I am currently awaiting my Green Card. From a loan perspective, is it more beneficial to wait until I am a permanent resident? In speaking with my America Mortgage rep, they told me the down payment is higher when not a U.S. permanent resident or citizen.

RC: Yes. Non-permanent residents are treated as foreign nationals, which means higher down payments (25%) and slightly higher rates. Waiting until you get your Green Card may improve terms.

Can I use my properties in Canada to refinance and secure funding for purchasing a new property in the U.S.?

RC: Yes, as long as you can show the source of funds through documentation (closing statement, proof of equity release, etc.) for AML compliance.

I had an LLC for 6-8 years. I let it close last year. I had seen my DUNS#. Can I reestablish my same LLC?

LC: It depends on the state and the reason for closure. Some states allow reinstatement within a time frame; others require starting a new LLC. The DUNS number is tied to the specific entity.

As a property owner in Canada, how can I leverage the equity in my Canadian properties to use as a down payment for a U.S. mortgage?

RC: You can’t pledge equity directly. You must refinance or sell the Canadian property to access funds, then use the cash as a down payment.

Access your international home equity for cash

Tighter global credit conditions have made it increasingly difficult for borrowers to secure funding through traditional banks. When liquidity is needed quickly, the options are often limited. That’s where Global Mortgage Group (GMG) steps in.

We specialize in Asset-Backed Bridging Loans, enabling homeowners and investors to unlock equity from their properties in the U.S., UK (London), Australia, and Singapore—quickly, efficiently, and with minimal requirements.

What is an Asset-Backed Bridging Loan?

A bridging loan is a short-term financing solution (typically 1-2 years) designed to provide fast access to cash using your property as collateral. Unlike traditional loans, these loans do not require income verification—approval is based solely on the property’s value.

GMG Bridging Loan Highlights:

  • Fast Approval: 48 hours
  • Funding Timeline: Under 30 days (as fast as 7 days if no existing debt)
  • Loan Amount: Up to 70% of your property’s value
  • Eligible Properties: Primary residences, second homes, investment properties, commercial real estate, hospitality, Good Class Bungalows (GCBs), Shophouses, Landed homes, Condos, and more
  • Loan Term: Typically 1-2 years (not a replacement for a bank loan)
  • Age Restrictions: None
  • Qualification: Property value-based lending (no income verification required)
  • Repayment Structure: Interest-only, with an option to roll up interest payments
  • Regulatory Advantage: In Singapore, private loans are not subject to TDSR regulations

GMG has funded over $450M in the past 18 months, supporting high-value properties in key global markets.

Common Uses of Bridging Loans:

  • Acquiring new properties
  • Funding Golden Visa applications
  • Crypto investments
  • Tuition and healthcare expenses
  • Business working capital
  • High-value insurance premiums
  • Paying down expensive debt

Why Choose GMG?

Our team of ex-bankers understands the needs of sophisticated borrowers. We provide fast, discreet, and flexible financing solutions where traditional lenders fall short.

How Bridging Loans Work

Bridging loans serve as short-term financing to bridge the gap when banks cannot meet borrower needs for speed, loan-to-value (LTV), or certainty. These loans are secured against the property’s value, rather than the borrower’s personal financials. They typically feature interest-only payments, with the loan principal repaid at the end of the term.

If you need fast access to capital, GMG provides a seamless lending process with certainty and speed.

Examples of how we helped our clients

USA

A Southeast Asian family office owned two homes in California free and clear, worth $17M. Since the homes were empty and used as second homes, bank financing was not an option, and the client needed funding within a month to be repatriated back home for working capital. We secured an interest-only $10M loan for 2 years, funded in 2 weeks!

UK (London)

A private bank referred a client who needed to purchase a Golden Visa in Europe. However, since their country had capital controls, they were not able to move the required amount of funds in the necessary time frame. We secured a bridging loan against their U.K. prime real estate to be used for the Golden Visa investment. The terms were 1 year, 70% LTV, and funded in 3 weeks! 

Singapore

Our client, a Singaporean entrepreneur, owns a $15 million landed property. To expand his retail business, he secured a $11.25 million bridge loan (75% LTV) over 12 months. This provided liquidity to complete his shophouse purchase without selling his bungalow, funded in 3 weeks!

Global Affiliate Program

If you have any friends or clients that require any global real estate financing, we pay a generous referral fee for any successful funding. Message me to learn more.

www.americamortgages.com

Accede al capital de tu vivienda internacional en efectivo

Las condiciones crediticias globales más estrictas han hecho que sea cada vez más difícil para los prestatarios obtener financiamiento a través de los bancos tradicionales. Cuando se necesita liquidez de manera rápida, las opciones suelen ser limitadas. Ahí es donde entra Global Mortgage Group (GMG).

Nos especializamos en Préstamos Puente Respaldados por Activos, lo que permite a propietarios e inversionistas desbloquear el capital de sus propiedades en EE. UU., Reino Unido (Londres), Australia y Singapur—de manera rápida, eficiente y con requisitos mínimos.

¿Qué es un Préstamo Puente Respaldado por Activos?

Un préstamo puente es una solución de financiamiento a corto plazo (normalmente de 1 a 2 años) diseñada para proporcionar acceso rápido a efectivo utilizando tu propiedad como garantía. A diferencia de los préstamos tradicionales, estos no requieren verificación de ingresos; la aprobación se basa únicamente en el valor de la propiedad.

Aspectos destacados del Préstamo Puente de GMG:

  • Aprobación Rápida: 48 horas
  • Plazo de Financiamiento: Menos de 30 días (tan rápido como 7 días si no existe deuda previa)
  • Monto del Préstamo: Hasta el 70% del valor de tu propiedad
  • Propiedades Elegibles: Residencias principales, segundas viviendas, propiedades de inversión, bienes raíces comerciales, hospitalidad, Good Class Bungalows (GCBs), Shophouses, casas unifamiliares, condominios, y más
  • Plazo del Préstamo: Generalmente de 1 a 2 años (no es un reemplazo de un préstamo bancario)
  • Restricciones de Edad: Ninguna
  • Calificación: Préstamo basado en el valor de la propiedad (no se requiere verificación de ingresos)
  • Estructura de Pago: Solo intereses, con la opción de acumular los pagos de intereses
  • Ventaja Regulatoria: En Singapur, los préstamos privados no están sujetos a las regulaciones de TDSR

GMG ha financiado más de $450 millones en los últimos 18 meses, apoyando propiedades de alto valor en los principales mercados globales.

Usos Comunes de los Préstamos Puente:

  • Adquisición de nuevas propiedades
  • Financiamiento para solicitudes de Visas Doradas
  • Inversiones en criptomonedas
  • Gastos educativos y de atención médica
  • Capital de trabajo para negocios
  • Primas de seguros de alto valor
  • Pago de deudas costosas

¿Por Qué Elegir GMG?

Nuestro equipo de exbanqueros comprende las necesidades de los prestatarios sofisticados. Ofrecemos soluciones de financiamiento rápidas, discretas y flexibles donde los prestamistas tradicionales no llegan.

Cómo Funcionan los Préstamos Puente

Los préstamos puente sirven como financiamiento a corto plazo para cubrir la brecha cuando los bancos no pueden satisfacer las necesidades del prestatario en cuanto a velocidad, relación préstamo-valor (LTV) o certeza. Estos préstamos están garantizados contra el valor de la propiedad, en lugar de los datos financieros personales del prestatario. Generalmente, presentan pagos solo de intereses, y el capital del préstamo se reembolsa al final del plazo.

Si necesitas acceso rápido a capital, GMG ofrece un proceso de préstamo sin complicaciones, con certeza y rapidez.

Ejemplos de Cómo Hemos Ayudado a Nuestros Clientes

EE. UU.

Un family office del sudeste asiático era propietario de dos viviendas en California, libres de cargas, con un valor de $17 millones. Dado que las viviendas estaban vacías y se usaban como segundas residencias, el financiamiento bancario no era una opción. El cliente necesitaba fondos en un mes para ser repatriados a su país y usarlos como capital de trabajo. ¡Aseguramos un préstamo de $10 millones, solo intereses, por 2 años, financiado en 2 semanas!

Reino Unido (Londres)

Un banco privado nos refirió a un cliente que necesitaba adquirir una Visa Dorada en Europa. Sin embargo, debido a los controles de capital de su país, no podía mover los fondos requeridos en el plazo necesario. Aseguramos un préstamo puente contra su propiedad prime en el Reino Unido para ser utilizado en la inversión de la Visa Dorada. Las condiciones fueron de 1 año, 70% LTV, ¡y fue financiado en 3 semanas!

Singapur

Nuestro cliente, un empresario singapurense, es propietario de una casa unifamiliar valorada en $15 millones. Para expandir su negocio minorista, obtuvo un préstamo puente de $11.25 millones (75% LTV) a 12 meses. Esto le proporcionó la liquidez necesaria para completar la compra de su shophouse sin vender su bungalow, ¡financiado en 3 semanas!

Programa de Afiliados Global

Si tienes amigos o clientes que necesiten financiamiento inmobiliario global, pagamos una generosa comisión por cualquier financiamiento exitoso. Escríbeme para saber más.

🌐 www.americamortgages.com

提取您的海外房产净值，轻松获取现金

由于全球信贷环境收紧，借款人通过传统银行获得融资变得越来越困难。当急需流动资金时，可选择的方式往往有限。这正是 Global Mortgage Group（GMG）发挥作用的地方。

我们专注于“资产抵押过桥贷款”，帮助房主和投资者快速、高效、低门槛地释放其位于美国、英国（伦敦）、澳大利亚和新加坡等地房产的资产价值。

什么是“资产抵押过桥贷款”？

过桥贷款是一种短期融资方案（通常为1到2年），以您的房产作为抵押，帮助您快速获取现金。不同于传统贷款，这类贷款无需收入证明——审批仅基于房产价值。

GMG 过桥贷款亮点：

  • 快速审批：48小时
  • 放款时间：30天内（如无现有债务，最快7天）
  • 贷款金额：最高可达房产估值的70%
  • 可抵押物业类型：主要住宅、第二住宅、投资物业、商业地产、酒店业、优质洋房（Good Class Bungalows，简称GCBs）、店屋、独栋住宅、公寓等
  • 贷款期限：通常为1至2年（并非传统银行贷款的替代品）
  • 年龄限制：无
  • 贷款资格：基于房产价值审批（无需收入验证）
  • 还款结构：只需支付利息，并可选择利息累积支付
  • 监管优势：在新加坡，私人贷款不受TDSR（总债务服 务比率）规定的限制

在过去的18个月里，GMG 已为全球主要市场的高价值房产融资超过4.5亿美元。

过桥贷款的常见用途：

  • 购买新物业
  • 资金用于“黄金签证”申请
  • 投资加密货币
  • 支付学费和医疗费用
  • 企业营运资金
  • 高额保险保费
  • 偿还高利率债务

为什么选择 GMG？

我们的团队由前银行家组成，深知高净值客户和复杂借贷需求。我们提供快速、保密且灵活的融资解决方案，弥补传统贷款机构的不足。

过桥贷款如何运作

过桥贷款是一种短期融资方式，帮助借款人在银行无法及时提供贷款或无法满足贷款成数（LTV）和审批效率需求时，快速获得所需资金。这类贷款以房产价值为基础，而非借款人的个人财务状况。贷款通常采用只付利息的还款结构，本金在贷款到期时偿还。

如果您需要快速获取资本，GMG 提供高效、便捷、可靠的贷款流程。

客户成功案例

美国

一家来自东南亚的家族办公室，名下拥有两套位于加州、无贷款的房产，总值1700万美元。由于这两套房产为空置且作为第二居所，银行无法提供融资支持。而客户需要在一个月内获得资金回国，作为企业的营运资本。我们为客户提供了一笔1000万美元的利息-only贷款，期限为2年，并在2周内完成放款！

英国（伦敦）

一家私人银行转介了一位客户，该客户需要资金申请欧洲“黄金签证”。但由于其所在国家的资本管制，无法在规定时间内转出足够资金。我们以客户位于伦敦的核心房产作抵押，提供过桥贷款用于“黄金签证”投资。贷款期限为1年，贷款成数为70%，并在3周内完成放款！

新加坡

我们的客户是一位新加坡企业家，名下拥有一处价值1500万美元的独栋别墅。为了扩展其零售业务，他通过 GMG 获得了一笔1125万美元（75% LTV）的过桥贷款，期限为12个月。这笔贷款为他提供了充足流动性，在无需出售现有别墅的情况下，完成了店屋的购置。放款周期仅为3周！

全球合作伙伴计划

如果您有朋友或客户需要全球房地产融资服务，我们为每一笔成功融资支付丰厚的推荐佣金。欢迎联系我们了解更多详情。

🌐 www.americamortgages.com

New Loan Program: More Funding, Less Hassle for Foreign & Expat Investors

In our continued effort to better serve our clients, we are expanding our funding lines. This initiative is designed to provide even greater flexibility in financing your U.S. real estate investments. By broadening our funding options, we aim to enhance your borrowing capacity and streamline the mortgage process.

A Smarter Approach to U.S. Real Estate Financing

At America Mortgages, we only focus on helping non-resident investors—whether you’re a foreign national or a U.S. expat—secure U.S. investment properties. Our Common Sense Underwriting approach ensures that loans are qualified based on the property’s cash flow rather than just personal income.

And now, with our expanded funding lines, we’re offering even more solutions tailored to your unique financial situation.

Why It Makes Sense

Imagine buying a large commercial building and generating rental income. Would you qualify based on your personal income? No—you’d rely on the property’s cash flow. That’s exactly how our AM Investor+ Loan Program works. If the property’s rental income can support the mortgage, then the loan qualifies. It’s that simple!

Key Benefits of AM Investor+ Mortgage Loans

  • Flexible Approval Criteria
    No income or debt disclosures required. Instead, we qualify the loan based on the rental income potential of the property.
  • Faster Processing
    With fewer documentation requirements, our streamlined process ensures quick approvals—so you can act fast on investment opportunities.
  • Privacy Protection
    No need to provide personal income documents, making it ideal for U.S. expats and foreign investors who value financial privacy.
  • Higher Loan Amounts
    Up to 80% loan-to-value (LTV), allowing you to finance high-value properties without the restrictions of traditional underwriting.
  • Diverse Loan Options
    Choose from 30-year fixed-rate mortgages or 10-year fixed-interest-only loans, giving you flexibility to structure your investment to maximize your rental yield while still maintaining the stability of a fixed long-term rate (regardless of the borrower’s age)
  • Entity or Personal Ownership 
    Want to own the property in a U.S. entity such as an LLC in order to give you additional liability protection? No problem. Prefer to own in your personal name? Not an issue either. One of the reasons America Mortgages is the industry leader in non-resident lending is its flexible options.

Additional Highlights

✔ Simplified Qualification: No tax returns or income verification needed—just proof of assets and a minimum down payment of 25%.

✔ Streamlined Asset Verification: Property rental income is assessed through an appraisal that considers local market trends.

✔ Market Advantage: According to Business Times, mortgage rates have dropped for five consecutive weeks, making this the perfect time to invest in U.S. real estate.

Is the AM Investor+ Right for You?

If you’re a U.S. expat or foreign investor looking for a simplified, flexible financing solution, our AM Investor+ Program is designed for you. With our newly expanded funding options, America Mortgages continues to lead the market in financing solutions for non-resident investors.

America Mortgages has one job – helping foreign nationals and U.S. expats secure U.S. mortgages. Ready to take the next step? Contact us today at [email protected] or schedule a commitment-free consultation with one of our U.S. loan officers.

If you’d like to discuss U.S. mortgage loans in more detail, you can reach a U.S. loan officer 24 hours a day, 7 days a week at +1 845-583-0830.

www.americamortgages.com 

Nuevo Programa de Préstamos: Más Financiamiento y Menos Complicaciones para Inversores Extranjeros y Expats

En nuestro esfuerzo continuo por servir mejor a nuestros clientes, estamos ampliando nuestras líneas de financiamiento. Esta iniciativa está diseñada para proporcionar una mayor flexibilidad en el financiamiento de sus inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos. Al ampliar nuestras opciones de financiamiento, buscamos mejorar su capacidad de endeudamiento y agilizar el proceso hipotecario.

Un Enfoque Más Inteligente para el Financiamiento Inmobiliario en EE.UU.

En America Mortgages, nos enfocamos exclusivamente en ayudar a inversores no residentes—ya sean extranjeros o expats estadounidenses—a asegurar propiedades de inversión en EE.UU. Nuestro enfoque de “Common Sense Underwriting” garantiza que los préstamos se califiquen en función del flujo de caja de la propiedad en lugar de solo los ingresos personales.

Ahora, con nuestras líneas de financiamiento ampliadas, ofrecemos aún más soluciones adaptadas a su situación financiera única.

Por Qué Tiene Sentido

Imagine comprar un gran edificio comercial que genera ingresos por alquiler. ¿Calificaría basado en sus ingresos personales? No—usted dependería del flujo de caja de la propiedad. ¡Eso es exactamente cómo funciona nuestro Programa de Préstamos AM Investor+! Si los ingresos por alquiler de la propiedad pueden respaldar la hipoteca, entonces el préstamo califica. ¡Así de simple!

Beneficios Clave de los Préstamos Hipotecarios AM Investor+

  • Criterios de Aprobación Flexibles
    No se requieren divulgaciones de ingresos o deudas. En su lugar, calificamos el préstamo en función del potencial de ingresos por alquiler de la propiedad.
  • Procesamiento Más Rápido
    Con menos requisitos de documentación, nuestro proceso simplificado asegura aprobaciones rápidas—para que pueda actuar rápidamente en oportunidades de inversión.
  • Protección de la Privacidad
    No es necesario proporcionar documentos de ingresos personales, lo que lo hace ideal para expats estadounidenses e inversores extranjeros que valoran la privacidad financiera.
  • Montos de Préstamo Más Altos
    Hasta un 80% de préstamo sobre el valor (LTV), lo que le permite financiar propiedades de alto valor sin las restricciones de la suscripción tradicional.
  • Diversas Opciones de Préstamo
    Elija entre hipotecas de tasa fija a 30 años o préstamos de solo interés fijo a 10 años, brindándole flexibilidad para estructurar su inversión y maximizar su rendimiento de alquiler mientras mantiene la estabilidad de una tasa fija a largo plazo.

Si usted es un expatriado estadounidense o un inversionista extranjero que busca una solución de financiamiento simplificada y flexible, nuestro Programa AM Investor+ está diseñado para usted. Con nuestras opciones de financiamiento recientemente ampliadas, America Mortgages continúa liderando el mercado en soluciones de financiamiento para inversionistas no residentes.

America Mortgages tiene una única misión: ayudar a los ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses a obtener hipotecas en EE.UU. ¿Listo para dar el siguiente paso? Contáctenos hoy en [email protected] o agende una consulta sin compromiso con uno de nuestros asesores hipotecarios en EE.UU.

Si desea discutir los préstamos hipotecarios en EE.UU. con más detalle, puede comunicarse con un asesor hipotecario estadounidense las 24 horas del día, los 7 días de la semana en +1 845-583-0830.

www.americamortgages.com

新贷款计划：为外国投资者和美国外籍人士提供更多资金、更少繁琐手续

在我们持续努力更好地服务客户的过程中，我们正在扩大我们的融资渠道。此项举措旨在为您的美国房地产投资提供更大的融资灵活性。通过拓宽融资选择，我们的目标是增强您的借贷能力并简化抵押贷款流程。

更聪明的美国房地产融资方式

在 America Mortgages，我们的唯一重点是帮助非居民投资者——无论您是外国公民还是美国外籍人士——成功获得美国投资房产。我们的 “常识性贷款审批” 方法确保贷款资格是基于房产的现金流而不仅仅是个人收入。

现在，随着我们的融资渠道扩大，我们可以提供更多针对您独特财务状况的定制解决方案。

为什么这很合理？

想象一下，您购买了一栋大型商业楼，并从中获得租金收入。您的个人收入能让您获得贷款资格吗？ 不 ——您需要依靠房产的现金流。这正是 AM Investor+ 贷款计划 的运作方式！只要房产的 租金收入 能够覆盖房贷，贷款就能获得批准。就是这么简单！

AM Investor+ 抵押贷款的主要优势

✔ 灵活的审批标准

无需提供收入或债务披露。相反，我们根据房产的 租金收入潜力 来评估贷款资格。

✔ 更快的审批流程

由于所需文件更少，我们的简化流程可确保快速审批，让您迅速把握投资机会。

✔ 隐私保护

无需提供个人收入文件，非常适合重视财务隐私的美国外籍人士和外国投资者。

✔ 更高的贷款金额

贷款金额最高可达 80% 贷款价值比（LTV），让您在没有传统贷款审批限制的情况下融资高价值房产。

✔ 多样化的贷款选项

您可以选择 30年固定利率 抵押贷款或 10年仅付息固定贷款，让您灵活地规划投资，以 最大化租金收益 的同时，还能保持 长期固定利率的稳定性（无论借款人年龄如何）。

✔ 公司或个人持有房产

想通过 美国公司（如 LLC） 持有房产以获得额外的 责任保护？ 没问题！
更倾向于 以个人名义持有？ 这也不是问题！
America Mortgages 之所以成为非居民贷款的行业领导者，正是因为其 灵活的贷款选项。

额外亮点

✔ 简化贷款资格审核：无需报税表或收入证明，仅需提供资产证明，并支付最低 25% 首付。

✔ 优化资产验证流程：房产租金收入将通过 评估报告 进行审核，报告基于 当地市场趋势 评估房产价值。

✔ 市场优势：据 Business Times 报道，美国抵押贷款利率已连续 五周下降，现在正是投资 美国房地产 的绝佳时机！

AM Investor+ 适合您吗？

如果您是一名 美国外籍人士或外国投资者，希望获得 简化、灵活 的融资解决方案，我们的 AM Investor+ 计划 正是为您量身打造的。凭借我们最新扩展的融资选项，America Mortgages 继续在非居民投资者的融资解决方案市场中保持领先地位。

America Mortgages 只有一个使命——帮助 外国公民和美国外籍人士 轻松获得 美国房产抵押贷款。
准备好迈出下一步了吗？立即联系我们：
📧 [email protected] 或 预约免费咨询 与我们的美国贷款专员交流。

如果您想更详细地了解 美国房产抵押贷款，我们的贷款专员 全年无休，24/7 全天候 随时待命：
📞 +1 845-583-0830

🌐 www.americamortgages.com

Foreign Investors Are Using THIS Loan to Buy U.S. Short-Term Rentals

The U.S. short-term rental (STR) market continues to be one of the most profitable real estate investment opportunities for both U.S. expats and foreign national investors. Demand remains strong, with the U.S. STR bookings up 7% year-over-year in 2024 and occupancy rates projected to reach 56% by the end of 2025, according to AirDNA. Platforms like Airbnb and Vrbo have made it easier than ever to turn vacation homes and rental properties into steady income streams. However, financing these properties—especially for foreign nationals and U.S. expats—can often be the biggest hurdle.

That’s where America Mortgages’ Short-Term Rental+ loan program steps in.

This specialized financing solution is built specifically for international investors and U.S. expats looking to break into the U.S. STR market—without the typical roadblocks.

Why It Works for Investors

Unlike traditional mortgage products that require U.S. credit history or proof of personal income, AM Short-Term Rental+ is different.

You qualify based on the property’s rental income—not your personal income.

If the projected short-term rental income covers your mortgage payment—you qualify.
It’s that simple.

Key Benefits: 

  • Minimum Loan Amount: Starting from $100,000
  • Loan-to-Value: Up to 80% for U.S. citizens and 75% for foreign nationals
  • Underwriting: Based on the property’s rental income, with no personal income documents required
  • Credit Requirements: No U.S. credit required
  • Closing Time: Typically 30-45 days

Tailored Financing for U.S. STR Investments

Whether you’re buying a beach house in Florida, a cabin in the Smoky Mountains, or an urban loft in Austin, the U.S. STR market is full of opportunities. With rising rental demand and average daily rates increasing year over year, securing the right financing is key to maximizing your returns.

The AM Short-Term Rental+ program makes that financing possible—no U.S. credit score, no W-2s, just the property’s income potential.

Short-term rentals aren’t the only profitable path for foreign investors looking at U.S. real estate. Last week, we explored Section 8 investing—a strategy that offers guaranteed rental income through government-backed tenants.

Missed Our STR Webinar?

If you haven’t already, watch our exclusive webinar, “Unlock the Secrets to U.S. Airbnb & Short-Term Rentals.”
👉 Recording Available Here

Key Q&A Takeaways with Robert Chadwick (RC) and Rob Mehta (RM):

How do STR investors protect their investments during slow periods?
RM: Risk is higher on the coasts due to weather and insurance costs, but demand stays strong in peak seasons. Adjusting rates in slower months and using the property personally during downtime are common approaches.

What types of properties and upgrades perform best?
RM: Private pools for single-family homes are essential, while condos with amenities like gyms and community pools attract families. Proximity to restaurants and attractions boosts bookings and reviews.

How long does it take for non-U.S. citizens to get financing?
RC: Pre-approval within 24-72 hours; closing typically in 30-45 days. No U.S. credit is required.

Most popular financing option for STR investors?
RC: AM Short-Term Rental+ Loan—qualifies based on rental income, not personal income.

What’s the current rate for a 30-year fixed mortgage?
RC: High 6% range for U.S. citizens, typically 0.5% to 1% higher for foreign nationals.

👉 Read the full Q&A Here.

Ready to Invest?

Whether you’re a foreign investor looking to maximize U.S. rental income or a U.S. expat seeking to build your property portfolio, our Short-Term Rental+ Loan gives you the financing solution to make it happen—fast.

Speak to our team today and start unlocking the U.S. STR market.

El mercado de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) en Estados Unidos sigue siendo una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más rentables tanto para los expatriados estadounidenses como para los inversores extranjeros. La demanda se mantiene fuerte, con un aumento del 7% en las reservas de STR en EE. UU. en 2024 en comparación con el año anterior, y se proyecta que las tasas de ocupación alcancen el 56% para finales de 2025, según AirDNA. Plataformas como Airbnb y Vrbo han facilitado más que nunca convertir casas de vacaciones y propiedades en alquiler en fuentes de ingresos constantes. Sin embargo, financiar estas propiedades—especialmente para extranjeros y expatriados estadounidenses—suele ser el mayor desafío.

Ahí es donde entra el programa de préstamos Short-Term Rental+ de America Mortgages.

Esta solución de financiamiento especializada está diseñada específicamente para inversores internacionales y expatriados estadounidenses que buscan ingresar al mercado de alquileres a corto plazo en EE. UU., sin los obstáculos tradicionales.

¿Por Qué Funciona Para Los Inversores?

A diferencia de los productos hipotecarios tradicionales que exigen historial crediticio en EE. UU. o comprobantes de ingresos personales, el programa Short-Term Rental+ de AM es diferente.

Calificas en función de los ingresos proyectados por alquiler de la propiedad, no de tus ingresos personales.

Si el ingreso proyectado del alquiler a corto plazo cubre el pago de la hipoteca, calificas. Así de simple.

Beneficios Clave:
Monto mínimo del préstamo: Desde $100,000
Relación préstamo-valor (LTV): Hasta el 80% para ciudadanos estadounidenses y el 75% para extranjeros
Evaluación crediticia: Basada en los ingresos por alquiler de la propiedad, sin necesidad de documentos de ingresos personales
Requisitos de crédito: No se requiere historial crediticio en EE. UU.
Tiempo de cierre: Generalmente de 30 a 45 días

Financiamiento Personalizado Para Inversiones STR en EE. UU.

Ya sea que estés comprando una casa en la playa en Florida, una cabaña en las Smoky Mountains o un loft urbano en Austin, el mercado STR de EE. UU. está lleno de oportunidades. Con una creciente demanda de alquileres y tarifas diarias promedio en aumento año tras año, asegurar el financiamiento adecuado es clave para maximizar tus rendimientos.

El programa Short-Term Rental+ de AM hace posible ese financiamiento: sin puntaje crediticio en EE. UU., sin W-2, solo el potencial de ingresos de la propiedad.

Los alquileres a corto plazo no son la única vía rentable para los inversores extranjeros interesados en bienes raíces en EE. UU. La semana pasada exploramos la inversión en propiedades bajo la Sección 8, una estrategia que ofrece ingresos de alquiler garantizados a través de inquilinos respaldados por el gobierno.

¿Te Perdiste Nuestro Webinar Sobre STR?

Si aún no lo has hecho, mira nuestro webinar exclusivo: “Descubre los Secretos de Airbnb y Alquileres a Corto Plazo en EE. UU.”
👉 Grabación Disponible Aquí

Preguntas y Respuestas Clave con Robert Chadwick (RC) y Rob Mehta (RM):

¿Cómo protegen los inversores STR sus inversiones durante los períodos lentos?
RM: El riesgo es mayor en las zonas costeras debido al clima y a los costos de seguros, pero la demanda sigue fuerte en temporadas altas. Ajustar las tarifas en los meses más lentos y usar la propiedad de manera personal durante esos tiempos son enfoques comunes.

¿Qué tipos de propiedades y mejoras ofrecen mejor rendimiento?
RM: Las casas unifamiliares con piscinas privadas son esenciales. Los condominios con amenidades como gimnasios y piscinas comunitarias atraen a las familias. La proximidad a restaurantes y atracciones mejora las reservas y las reseñas.

¿Cuánto tiempo tarda un extranjero en obtener financiamiento?
RC: Preaprobación en 24 a 72 horas; el cierre generalmente toma de 30 a 45 días. No se requiere historial crediticio en EE. UU.

¿Cuál es la opción de financiamiento más popular para los inversores STR?
RC: El préstamo AM Short-Term Rental+—se califica en función de los ingresos por alquiler, no de los ingresos personales.

¿Cuál es la tasa actual para una hipoteca fija a 30 años?
RC: En el rango alto del 6% para ciudadanos estadounidenses, y típicamente entre un 0.5% y un 1% más alta para los extranjeros.
👉 Lee la sesión completa de Preguntas y Respuestas Aquí.

¿Listo para Invertir?

Ya sea que seas un inversor extranjero buscando maximizar ingresos de alquiler en EE. UU. o un expatriado estadounidense interesado en construir tu portafolio de propiedades, nuestro préstamo Short-Term Rental+ te ofrece la solución de financiamiento que necesitas—rápidamente.

Habla hoy con nuestro equipo y comienza a desbloquear el mercado de alquileres a corto plazo en EE. UU.

Agenda una llamada con un oficial de préstamos para analizar cómo el Short-Term Rental+ puede funcionar para ti
Llámanos directamente al +1 (845) 583-0830 para asistencia inmediata
Escríbenos a [email protected]
Visítanos en www.americamortgages.com para conocer más sobre este programa único

美国的短期租赁（STR）市场依然是美国海外人士和外国投资者最具盈利潜力的房地产投资机会之一。根据 AirDNA 数据显示，2024 年美国 STR 预订量同比增长 7%，预计到 2025 年底入住率将达到 56%。Airbnb 和 Vrbo 等平台让度假屋和出租物业更容易转化为稳定的收入来源。然而，融资这些物业——尤其是针对外国投资者和美国海外人士——往往是最大障碍。

这正是 America Mortgages 的 Short-Term Rental+ 短期租赁贷款计划发挥作用的地方。

这项专业融资方案专为希望进入美国短租市场的国际投资者和美国海外人士量身打造，解决了常见的融资难题。

为什么适合投资者？

不同于传统抵押贷款产品，Short-Term Rental+ 不需要美国信用记录或个人收入证明。

贷款资格完全基于房产的租金收入，而不是您的个人收入。

如果预计的短租收入足以覆盖贷款月供，您就符合申请条件。
就这么简单。

主要优势：
最低贷款金额：10 万美元起
贷款成数（LTV）：美国公民最高 80%，外国投资者最高 75%
审批标准：基于房产的租金收益，无需提交个人收入文件
信用要求：无需美国信用记录
贷款周期：通常为 30-45 天

专为美国短期租赁投资量身打造的融资方案

无论您是在佛罗里达购置海滨别墅，在大烟山购置度假木屋，还是在奥斯汀购买城市公寓，美国 STR 市场充满机遇。随着短租需求持续增长和日租价格逐年上涨，获取合适的融资方案是实现收益最大化的关键。

Short-Term Rental+ 贷款计划让融资变得简单快捷——无需美国信用评分，无需 W-2 工资单，只需基于房产的租金潜力即可申请。

短期租赁并非唯一适合外国投资者的美国房地产投资方式。上周我们还探讨了 Section 8 投资策略，通过政府保障租户为投资者带来稳定的租金收入。

错过了我们的 STR 线上讲座？

如果还没有观看，欢迎查看我们的独家讲座《Unlock the Secrets to U.S. Airbnb & Short-Term Rentals》（揭秘美国 Airbnb 和短租投资的秘密）
👉 录像观看链接请点击这里

Robert Chadwick（RC）和 Rob Mehta（RM）答疑环节重点摘要：

STR 投资者在淡季如何保障投资收益？
RM：沿海地区风险相对较高，主要受天气和保险成本影响，但在旺季需求依然强劲。许多投资者通过在淡季调整房价或自用物业的方式来平衡收益。

哪些类型的物业和升级配置最受欢迎？
RM：带有私人泳池的独栋住宅需求高，而配备健身房、社区泳池等设施的公寓更受家庭客户青睐。靠近餐饮和景点的物业更能提升预订量和评价。

外国投资者申请贷款需要多久？
RC：预审批通常在 24-72 小时内完成，贷款放款周期通常为 30-45 天。无需美国信用记录。

目前 STR 投资者最受欢迎的融资方案是什么？
RC：AM Short-Term Rental+ 贷款——完全基于租金收益核算，不看个人收入。

当前 30 年固定利率贷款的利率是多少？
RC：美国公民贷款利率约为 6% 高位，外国投资者通常高出 0.5%-1%。

👉 点击这里查看完整答疑内容

准备好开始投资了吗？

无论您是想最大化美国短租收益的外国投资者，还是希望扩大房产投资组合的美国海外人士，我们的 Short-Term Rental+ 贷款方案都能为您提供快速高效的融资解决方案。

立即联系团队，开启您的美国短租投资之旅。

预约贷款专员通话，了解 Short-Term Rental+ 贷款如何助力您的投资
拨打电话 +1 (845) 583-0830 获取即时服务
发送邮件至 [email protected]
访问官网 www.americamortgages.com，了解更多独家项目详情

Q&A: Unlock the Secrets to U.S. Airbnb & Short-Term Rentals

In the exclusive webinar, “Unlock the Secrets to U.S. Airbnb & Short-Term Rentals,” Robert Chadwick, CEO of America Mortgages, and Rob Mehta, U.S. Real Estate Investment Expert, shared expert insights into the booming short-term rental (STR) sector, with a focus on Florida’s most promising investment opportunities.

For those who missed it, the recording is available here.

During the session, RC and RM addressed key questions, covering market trends, property performance comparisons, and tailored financing solutions designed specifically for foreign nationals and U.S. expats investing from abroad.

Remarks have been edited for clarity and brevity.

Given Florida’s hurricane seasons and insurance challenges, how do STR investors protect their investments and stay profitable during slow periods?

RM: Hurricanes and the weather are definitely an ongoing concern. Your risk is higher on the coasts, and that reflects in higher insurance costs, which can cut into profitability. However, demand for short-term rentals in coastal markets is also very strong, which balances things out. Investors should be aware that during slower seasons, they may need to adjust pricing to remain competitive. Many owners also choose to use their own properties during off-seasons as a way to maximize value while waiting for demand to rise again.

What are your thoughts on the competing markets within Florida – for example, how does investing in Orlando’s tourist corridor compare to beachfront properties in Tampa or Miami in terms of ROI and occupancy rates?

RM: It mostly comes down to volatility. Coastal markets tend to be more seasonal, with stronger swings in occupancy and pricing, whereas Central Florida—particularly Orlando—is a much more stable market year-round. Orlando is the largest family travel market in the state, and demand remains fairly consistent because of theme parks like Disney and Universal. That said, ROI often ends up being higher in markets that experience greater volatility, but of course, that also means a higher level of risk.

What amenities or property upgrades tend to deliver the best return on investment for Florida STRs?

RM: For villa-style properties, having a private pool is essential. It’s one of the top features guests look for, and homes with pools consistently outperform those without. When it comes to condos, amenities like a community pool, playgrounds, walking paths, and access to a fitness center or clubhouse are key. Another major factor is proximity to restaurants, shopping, and entertainment. That plays directly into guest satisfaction, which then impacts reviews—and ultimately, bookings.

What types of properties—condos, single-family homes—tend to perform best as STRs?

RM: It really depends on location more than property type. Condos tend to have higher HOA fees, which can eat into profitability, while single-family homes generally have fewer ongoing costs. That said, condos often come with built-in amenities that attract guests, while single-family homes provide more space and privacy, which can be a big advantage in certain markets.

Did I hear that the first 10 years are interest-only payments?


RC: Yes, we offer a 10-year interest-only option. For the first 10 years, you’ll only pay interest. After that, the loan converts to principal and interest payments for the remaining 20 years—at the same fixed rate.

For the 10-year interest-only – is that optional or mandatory?


RC: It’s optional. You can choose between the 10-year interest-only option or a fully amortizing 30-year fixed-rate loan, depending on your preference.

How much is the AM application fee?

RC: There’s no application fee. You can submit your documents securely, and we typically issue pre-approvals within 24 to 72 hours.

I’m not a U.S. citizen, so how long would it take for me to get mortgage approval with America Mortgages?

RC: The process is quite fast. Once your documents are submitted, pre-approval can be issued in 24 to 72 hours. Full loan approval and closing usually take around 30 to 45 days. No U.S. credit history is required.

Hi Robert, can you give a breakdown of your service fees, with rough estimates?

RC: Our origination fee is typically 2% of the loan amount, payable only upon closing. Standard closing costs—like title, escrow, and insurance—are similar to what U.S. citizens pay and vary by state. Everything is transparent, and all fees are disclosed upfront. Some of these costs may be tax-deductible, so we always recommend checking with a tax advisor.

Which loan program is the most popular for investors keen on short-term rentals?

RC: The Short-Term Rental (STR) Loan Program is the most popular. It qualifies you based on the property’s rental income, not your personal income. Sometimes, the Loan-to-Value (LTV) is a little lower, around 65%, compared to 75% for long-term rental loans. Some clients also qualify based on long-term rental income and later operate the property as a short-term rental.

Which states do you handle property management in?

RM: We don’t directly manage properties, but we work closely with property managers across the U.S., especially in Florida, and can connect you with trusted partners. Full-service STR management typically costs 15-25% of rental income, while booking-only services are around 10-15%.

Can you share examples of effective marketing strategies for Florida STRs on platforms like Airbnb, especially during slower seasons?

RM: Transparent pricing is key—avoid adding hidden fees like cleaning separately. Bundle it into your nightly rate to prevent deterring guests. Listings should be accurate, especially regarding access details and amenities, as guest complaints can hurt your reviews. Work with managers who list your property across multiple platforms like Airbnb, Vrbo, and Booking.com. Using dynamic pricing tools is crucial to stay competitive, and setting a minimum rate—like $150 per night—can protect your margins while still allowing for flexibility in the off-season.

What is the current rate for the 30-year fixed?

RC: Rates for U.S. citizens are currently floating just below 7%, typically in the high 6% range up to 7%. For non-U.S. citizens, rates are generally about 0.5% to 1% higher than U.S. citizen rates.

Would you recommend buying a condo in Orlando for STR, given the new law on condos and higher HOA fees?

RM: Condos in Orlando can still be a good investment, but you need to do your homework. The new condo laws, introduced after the Surfside collapse, mostly impact older high-rise buildings. They require more structural inspections and reserve funds, which can increase HOA fees. Also, check that short-term rentals are actually allowed, as many condos prohibit them. While condos can generate good income, single-family homes and townhouses often appreciate better and may have lower fees.

Guaranteed Rental Income? Profit from Section 8 Investing

For foreign nationals and U.S. expats investing in U.S. real estate, one of the most rewarding opportunities lies in generating steady cash flow. Owning U.S. rental properties can be incredibly profitable, offering the potential for long-term financial growth. With smart strategies, you can minimize vacancies and ensure consistent tenant payments, transforming your investment into a reliable source of income and a pathway to financial success.

What if there was a way to GUARANTEE at least a portion—if not all—of your rental income, backed by the U.S. government? Now that is exciting and…REAL! 

Introducing Section 8 investing: savvy investors are turning to Section 8 properties for their consistent rental income, high tenant demand, and long-term lease agreements. If you’re looking for an investment strategy that minimizes risk while maximizing returns, here’s what you need to know.

What Is Section 8?

The Section 8 Housing Choice Voucher Program, administered by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), helps low-income families afford housing. Rather than paying full rent, qualifying tenants receive government-funded subsidies—paid directly to landlords.

For investors, this means:

  • Reliable rental payments – The U.S. government guarantees a portion (or even 100%) of the rent.
  • Lower vacancy risk – High demand for affordable housing keeps properties occupied.
  • Long-term tenants – Section 8 renters often stay for years, reducing turnover costs and vacancy periods.

Why Foreign Investors Are Targeting Section 8 Properties

1. Government-Backed Rental Income

In an unpredictable global economy, a rental income stream backed by the U.S. government provides unmatched financial stability. With Section 8, landlords don’t have to worry about whether tenants can make rent—the U.S. government ensures timely payments.

2. Strong Demand, Low Vacancy Risk

The U.S. has an ongoing shortage of affordable housing, which means Section 8 properties are in constant demand. Many landlords even report waitlists of pre-approved tenants.

3. High Cash Flow Potential

Contrary to common belief, Section 8 rental rates often match or exceed market rates in many U.S. cities. Add in guaranteed payments and lower turnover costs, and your cash flow becomes far more predictable.

4. Simplified Financing for Foreign Nationals & Expats

With guaranteed income from the U.S. government,qualifying becomes very straightforward. At America Mortgages, we specialize in financing solutions for foreign nationals and U.S. expats—no U.S. credit score and loans that qualify on the property cash flow and not your personal income.

5. Long-Term Tenants, Less Hassle

Tenant turnover is one of the biggest headaches for property investors. Section 8 tenants, however, tend to stay in their rental homes for years, saving landlords time and money on marketing, screening, and vacancy costs.

How to Invest in Section 8 as a Foreign National or U.S. Expat

Step 1: Choose the Right Market

Not all markets are created equal when it comes to Section 8 investing. Some cities offer stronger rental demand and higher rent ceilings. Top locations include:

  • Atlanta, Georgia – Affordable entry prices with strong rental demand.
  • Houston, Texas – Business-friendly state with no income tax.
  • Detroit, Michigan – High Section 8 rent caps relative to property prices.
  • Miami, Florida – Strong demand from both local and international renters.

Step 2: Secure Financing

America Mortgages makes financing easy for foreign nationals and U.S. expats with:

  • No U.S. credit score required.
  • Qualify on the property’s cash flow. No Personal Income Required.
  • Loan-to-Value (LTV) Up to 80% for U.S. citizens and 75% for foreign nationals.

Step 3: Get Section 8 Approval

Either buy existing Section 8 property or have your property approved for Section 8 tenants. Your property manager can normally assist with this, as it must pass a HUD inspection to meet housing quality standards. Once approved, you’ll have access to a steady pool of government-backed tenants.

Step 4: Partner with a Property Manager

Finding the right property management while living overseas isn’t difficult. There are many experienced professionals looking for more inventory. A property management company experienced in Section 8 housing can handle tenant placement, rent collection, and maintenance, ensuring a hassle-free experience. At America Mortgages, we can connect you with trusted property management partners to make your investment truly hands-off.

Why Section 8 Should Be on Every Foreign Investor’s Radar

If you’re looking for an investment that offers:

  • Predictable, government-backed rental income
  • High tenant demand with low vacancy risk
  • Tailored financing solutions for foreign buyers
  • A long-term, hands-off approach to real estate investing

…then Section 8 properties may be the perfect fit for your portfolio.

The Disadvantages of Section 8 Investing

Like any real estate investing, America Mortgages encourages all its clients to research and analyse. Some common disadvantages of Section 8 include the following;

  1. Limited Control Over Tenant Selection:
    You must comply with fair housing laws and cannot discriminate against Section 8 voucher holders, which may limit your ability to screen tenants as rigorously as you would in the private market.
  2. Market Perception:
    Some investors worry that Section 8 properties may be stigmatized, potentially affecting the property’s resale value or appeal to future buyers.
  3. Higher Wear and Tear:
    Some investors report that Section 8 properties may experience more wear and tear, leading to higher maintenance costs over time.

Financing Your Section 8 Investment with America Mortgages

At America Mortgages, we help foreign nationals and U.S. expats finance U.S. real estate investments. With a minimum loan size of $100,000 and qualifying only on the rental income in all 50 states, we make U.S. real estate investing easy, transparent and straightforward. 

Contact us today to learn how we can help you secure financing for your next Section 8 investment property.

Speak with a U.S. loan specialist 24/7: +1 (845) 583-0830
Schedule a consultation: Visit www.AmericaMortgages.com
Email us: [email protected]

Ingresos de Alquiler Garantizados? Gana con Inversiones en la Sección 8

Para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses que invierten en bienes raíces en EE. UU., una de las oportunidades más gratificantes radica en generar un flujo de efectivo constante. Ser propietario de propiedades de alquiler en EE. UU. puede ser increíblemente rentable, ofreciendo el potencial de crecimiento financiero a largo plazo. Con estrategias inteligentes, puedes minimizar las vacantes y garantizar pagos consistentes de los inquilinos, transformando tu inversión en una fuente confiable de ingresos y un camino hacia el éxito financiero.

¿Y si existiera una manera de GARANTIZAR al menos una parte—o incluso la totalidad—de tus ingresos por alquiler, respaldada por el gobierno de EE. UU.? Eso es emocionante y… ¡REAL!

Presentamos la inversión en el programa Sección 8: los inversores experimentados están recurriendo a propiedades de la Sección 8 por sus ingresos por alquiler constantes, alta demanda de inquilinos y contratos de arrendamiento a largo plazo. Si buscas una estrategia de inversión que minimice el riesgo y maximice los rendimientos, esto es lo que necesitas saber.

¿Qué es la Sección 8?

El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), ayuda a las familias de bajos ingresos a costear una vivienda. En lugar de pagar el alquiler completo, los inquilinos que califican reciben subsidios financiados por el gobierno—pagados directamente a los propietarios.

Para los inversores, esto significa: Pagos de alquiler confiables – El gobierno de EE. UU. garantiza una parte (o incluso el 100%) del alquiler. Menor riesgo de vacantes – La alta demanda de viviendas asequibles mantiene las propiedades ocupadas. Inquilinos a largo plazo – Los inquilinos de la Sección 8 suelen quedarse por años, reduciendo los costos de rotación y los periodos de vacancia.

Por qué los Inversores Extranjeros Apuntan a Propiedades de la Sección 8

  1. Ingresos por Alquiler Respaldados por el Gobierno

En una economía global impredecible, una fuente de ingresos por alquiler respaldada por el gobierno de EE. UU. brinda una estabilidad financiera inigualable. Con la Sección 8, los propietarios no tienen que preocuparse por si los inquilinos pueden pagar el alquiler—el gobierno de EE. UU. asegura pagos puntuales.

  1. Fuerte Demanda, Bajo Riesgo de Vacancia

EE. UU. enfrenta una escasez continua de viviendas asequibles, lo que significa que las propiedades de la Sección 8 están en constante demanda. Muchos propietarios incluso informan listas de espera de inquilinos preaprobados.

  1. Alto Potencial de Flujo de Efectivo

Contrario a la creencia popular, las tarifas de alquiler de la Sección 8 a menudo igualan o superan las tarifas de mercado en muchas ciudades de EE. UU. Si se suman los pagos garantizados y los menores costos de rotación, tu flujo de efectivo se vuelve mucho más predecible.

  1. Financiamiento Simplificado para Ciudadanos Extranjeros y Expatriados

Con ingresos garantizados por el gobierno de EE. UU., calificar se vuelve muy sencillo. En America Mortgages, nos especializamos en soluciones de financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses—sin necesidad de historial crediticio en EE. UU. y préstamos que se califican según el flujo de efectivo de la propiedad y no tus ingresos personales.

  1. Inquilinos a Largo Plazo, Menos Complicaciones

La rotación de inquilinos es uno de los mayores dolores de cabeza para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, los inquilinos de la Sección 8 tienden a quedarse en sus hogares de alquiler por años, ahorrando tiempo y dinero a los propietarios en marketing, selección y costos de vacancia.

Cómo Invertir en la Sección 8 como Ciudadano Extranjero o Expatriado Estadounidense

Paso 1: Elegir el Mercado Adecuado

No todos los mercados son iguales cuando se trata de invertir en la Sección 8. Algunas ciudades ofrecen una demanda de alquiler más fuerte y techos de renta más altos. Ubicaciones principales incluyen: Atlanta, Georgia – Precios de entrada asequibles con fuerte demanda de alquiler. Houston, Texas – Estado con políticas favorables a los negocios y sin impuesto sobre la renta. Detroit, Michigan – Altos techos de renta de la Sección 8 en relación con los precios de las propiedades. Miami, Florida – Fuerte demanda de inquilinos locales e internacionales.

Paso 2: Asegurar Financiamiento

America Mortgages facilita el financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados con: Sin necesidad de historial crediticio en EE. UU. Calificación basada en el flujo de efectivo de la propiedad. No se requieren ingresos personales. Préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) de hasta el 80% para ciudadanos estadounidenses y 75% para ciudadanos extranjeros.

Paso 3: Obtener Aprobación de la Sección 8

Puedes comprar una propiedad que ya pertenezca al programa Sección 8 o hacer que tu propiedad sea aprobada para inquilinos de la Sección 8. Tu administrador de propiedades normalmente puede ayudarte con esto, ya que la propiedad debe pasar una inspección de HUD para cumplir con los estándares de calidad de vivienda. Una vez aprobada, tendrás acceso a un flujo constante de inquilinos respaldados por el gobierno.

Paso 4: Asociarte con un Administrador de Propiedades

Encontrar la administración de propiedades adecuada mientras vives en el extranjero no es difícil. Hay muchos profesionales con experiencia buscando más inventario. Una compañía de administración de propiedades con experiencia en viviendas de la Sección 8 puede encargarse de la colocación de inquilinos, cobranzas y mantenimiento, garantizando una experiencia sin complicaciones. En America Mortgages, podemos conectarte con socios de administración de propiedades de confianza para que tu inversión sea verdaderamente pasiva.

Contacta con nosotros hoy para saber cómo podemos ayudarte a asegurar financiamiento para tu próxima propiedad de inversión en la Sección 8.

Habla con un especialista en préstamos en EE. UU. 24/7: +1 (845) 583-0830 Programa una consulta: Visita www.AmericaMortgages.com Correo electrónico: [email protected]

租金收入有保障？從Section 8投資中獲利

對於投資美國房地產的外國公民和美國外籍人士來說，最有價值的機會之一在於獲得穩定的現金流。擁有美國出租房產可以非常有利可圖，為長期財務增長提供潛力。通過明智的策略，你可以最大限度地減少空置率，確保租戶穩定付款，將你的投資轉變為可靠的收入來源，邁向財務成功的道路。

如果有一種方式可以保證你至少部分甚至全部的租金收入，而且是由美國政府支持的呢？這確實令人興奮，而且是真實存在的！

介紹Section 8投資：精明的投資者正在轉向Section 8房產，以獲得穩定的租金收入、高租戶需求和長期租約。如果你正在尋找一種既能降低風險又能最大化收益的投資策略，以下是你需要了解的內容。

什麼是Section 8？

Section 8住房選擇券計劃由美國住房和城市發展部（HUD）管理，幫助低收入家庭負擔住房費用。符合條件的租戶不需支付全部租金，他們獲得由政府資助的補貼，直接支付給房東。

對於投資者來說，這意味著： 可靠的租金支付 – 美國政府保證支付部分（甚至100%）的租金。 較低的空置風險 – 對於可負擔住房的高需求使房產保持滿租狀態。 長期租戶 – Section 8租戶通常會居住多年，減少換租成本和空置期。

為什麼外國投資者瞄準Section 8房產

  1. 政府支持的租金收入

在不可預測的全球經濟中，由美國政府支持的租金收入流提供了無與倫比的財務穩定性。有了Section 8，房東不必擔心租戶能否支付租金，美國政府確保按時支付。

  1. 強勁需求，低空置風險

美國一直面臨可負擔住房短缺，這意味著Section 8房產始終供不應求。許多房東甚至表示，有許多預先批准的租戶在等待入住。

  1. 高現金流潛力

與普遍看法相反，Section 8的租金水平在許多美國城市往往等同甚至高於市場價格。再加上保證支付和較低的換租成本，你的現金流將更加穩定可預測。

  1. 為外國公民和外籍人士提供簡化的融資方式

有了美國政府保證的收入，申請貸款變得非常簡單。在America Mortgages，我們專門為外國公民和美國外籍人士提供融資解決方案——不需要美國信用記錄，貸款資格取決於房產現金流，而非個人收入。

  1. 長期租戶，更少麻煩

租戶流失是房產投資者最頭疼的問題之一。然而，Section 8租戶往往會在租住房屋中居住多年，節省了房東在市場推廣、租戶篩選和空置成本上的時間和金錢。

外國公民或美國外籍人士如何投資Section 8

第1步：選擇合適的市場

並非所有市場都適合Section 8投資。一些城市的租賃需求更強，租金上限更高。以下是一些熱門地點： 亞特蘭大，喬治亞州 – 低入市價格，高租賃需求。 休斯頓，德克薩斯州 – 親商環境，無州所得稅。 底特律，密歇根州 – Section 8租金上限相對於房價較高。 邁阿密，佛羅里達州 – 當地及國際租戶需求旺盛。

第2步：獲取融資

America Mortgages為外國公民和美國外籍人士提供便利的融資方式： 無需美國信用記錄。 根據房產現金流來審核資格，無需個人收入證明。 貸款成數（LTV）最高可達80%（美國公民），外國公民最高75%。

第3步：獲得Section 8認證

你可以購買現有的Section 8房產，或讓你的房產獲得Section 8租戶認證。通常，物業管理公司可以協助辦理此事，房產需通過HUD檢查，以符合住房質量標準。一旦獲得批准，你將獲得穩定的政府支持租戶資源。

第4步：與物業管理公司合作

即使身在海外，找到合適的物業管理公司也不難。有許多經驗豐富的專業人士正在尋找更多房源。一家有Section 8經驗的物業管理公司可以處理租戶安排、租金收取和維護事宜，確保無憂投資。在America Mortgages，我們可以為你推薦值得信賴的物業管理合作夥伴，使你的投資真正實現“甩手掌櫃”。

為什麼每位外國投資者都應關注Section 8

如果你正在尋找一種投資方式，能夠提供： 穩定、政府支持的租金收入 強勁租戶需求，低空置風險 專為外國買家定制的融資解決方案 長期、省心的房地產投資方式 …那麼Section 8房產可能是你投資組合的完美選擇。

如欲了解如何為你的Section 8房產獲得融資，請聯繫我們：

隨時聯絡美國貸款專家：+1 (845) 583-0830 預約諮詢：訪問www.AmericaMortgages.com 電子郵件：[email protected]

U.S. Dollar Strength and Cash-Out Refinance: Don’t Miss This Opportunity!

The U.S. dollar has reached its strongest levels in years, especially against the Canadian dollar and Mexican peso. According to the Financial Times, this surge is driven by new and potentially new U.S. tariffs and global economic shifts.

For foreign investors and U.S. expats, this creates a unique opportunity. Cash-out refinancing on U.S. property now provides even more value, as a strong dollar means greater purchasing power when converting home equity into foreign currency—whether for new investments, debt repayment, or portfolio growth.

Why the U.S. Dollar’s Strength Matters to Property Owners

The U.S. Dollar Index (DXY), which tracks the dollar against other currencies, has risen sharply. As Reuters reported, the Canadian dollar is at its weakest since 2003, and the Mexican peso has hit a three-year low against the U.S. dollar.

For U.S. property owners abroad, this means equity pulled from real estate today has greater value when converted into foreign currencies. Refinancing now can help lock in these favorable exchange rates before market conditions change.

Key Benefits of Cashing-Out Now

  1. Maximize the Value of Your U.S. Dollars – A strong USD means your cash goes further when converted into foreign currencies.
  2. Pay Off Debt – Use the funds to clear high-interest loans in your local currency.
  3. Invest in New Opportunities – Buy more property or enter other markets.
  4. Increase Cash Flow – Keep liquidity on hand for future expenses or investments.

How America Mortgages Can Help

At America Mortgages, we provide tailored financing solutions for foreign nationals and U.S. expats, including cash-out refinancing, bridge loans, and equity release programs.

Key Loan Highlights: 

  • No Personal Income Required – Ideal for foreign nationals & U.S. expats
  • No U.S. Credit History Needed – Simplified approval process
  • Loan Amounts – Starting from US$100,000
  • Loan-to-Value (LTV) – Up to 80% for U.S. citizens and 75% for foreign nationals
  • Closing Time – Typically 30-45 days
  • Payment Options – Amortizing or Interest-only

Our Trusted FX Partner, Halo Financial, Makes Investing Easier

While financing is key, maximizing your exchange rate is just as important. That’s why we’ve partnered with Halo Financial, a leading foreign exchange specialist, to help you get the most value from your funds when transferring between currencies.

Why Work with Halo Financial for FX?

  • Secure favorable exchange rates for maximum returns.
  • Hedge against market fluctuations with expert FX strategies.
  • Competitive rates & fast, secure transfers to keep your funds working for you.

With America Mortgages and Halo Financial, you can optimize both your financing and currency strategy to maximize the value of your U.S. real estate investment.

Seize the Opportunity While the Dollar is Strong

Exchange rates fluctuate, and with the U.S. dollar at strong levels, now is a great time to take advantage. Locking in a favorable exchange rate today gives property owners the opportunity to access liquidity before the market shifts.

📩 Contact America Mortgages to see how you can leverage your U.S. property for financial growth. Our team is ready to help you make the most of this opportunity. Schedule a call with a loan officer or call us directly at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance.

Email us at [email protected]

Visit us online at www.americamortgages.com to learn more.