For foreign nationals and U.S. expats investing in U.S. real estate, one of the most rewarding opportunities lies in generating steady cash flow. Owning U.S. rental properties can be incredibly profitable, offering the potential for long-term financial growth. With smart strategies, you can minimize vacancies and ensure consistent tenant payments, transforming your investment into a reliable source of income and a pathway to financial success.
What if there was a way to GUARANTEE at least a portion—if not all—of your rental income, backed by the U.S. government? Now that is exciting and…REAL!
Introducing Section 8 investing: savvy investors are turning to Section 8 properties for their consistent rental income, high tenant demand, and long-term lease agreements. If you’re looking for an investment strategy that minimizes risk while maximizing returns, here’s what you need to know.
What Is Section 8?
The Section 8 Housing Choice Voucher Program, administered by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), helps low-income families afford housing. Rather than paying full rent, qualifying tenants receive government-funded subsidies—paid directly to landlords.
For investors, this means:
- Reliable rental payments – The U.S. government guarantees a portion (or even 100%) of the rent.
- Lower vacancy risk – High demand for affordable housing keeps properties occupied.
- Long-term tenants – Section 8 renters often stay for years, reducing turnover costs and vacancy periods.
Why Foreign Investors Are Targeting Section 8 Properties
1. Government-Backed Rental Income
In an unpredictable global economy, a rental income stream backed by the U.S. government provides unmatched financial stability. With Section 8, landlords don’t have to worry about whether tenants can make rent—the U.S. government ensures timely payments.
2. Strong Demand, Low Vacancy Risk
The U.S. has an ongoing shortage of affordable housing, which means Section 8 properties are in constant demand. Many landlords even report waitlists of pre-approved tenants.
3. High Cash Flow Potential
Contrary to common belief, Section 8 rental rates often match or exceed market rates in many U.S. cities. Add in guaranteed payments and lower turnover costs, and your cash flow becomes far more predictable.
4. Simplified Financing for Foreign Nationals & Expats
With guaranteed income from the U.S. government,qualifying becomes very straightforward. At America Mortgages, we specialize in financing solutions for foreign nationals and U.S. expats—no U.S. credit score and loans that qualify on the property cash flow and not your personal income.
5. Long-Term Tenants, Less Hassle
Tenant turnover is one of the biggest headaches for property investors. Section 8 tenants, however, tend to stay in their rental homes for years, saving landlords time and money on marketing, screening, and vacancy costs.
How to Invest in Section 8 as a Foreign National or U.S. Expat
Step 1: Choose the Right Market
Not all markets are created equal when it comes to Section 8 investing. Some cities offer stronger rental demand and higher rent ceilings. Top locations include:
- Atlanta, Georgia – Affordable entry prices with strong rental demand.
- Houston, Texas – Business-friendly state with no income tax.
- Detroit, Michigan – High Section 8 rent caps relative to property prices.
- Miami, Florida – Strong demand from both local and international renters.
Step 2: Secure Financing
America Mortgages makes financing easy for foreign nationals and U.S. expats with:
- No U.S. credit score required.
- Qualify on the property’s cash flow. No Personal Income Required.
- Loan-to-Value (LTV) Up to 80% for U.S. citizens and 75% for foreign nationals.
Step 3: Get Section 8 Approval
Either buy existing Section 8 property or have your property approved for Section 8 tenants. Your property manager can normally assist with this, as it must pass a HUD inspection to meet housing quality standards. Once approved, you’ll have access to a steady pool of government-backed tenants.
Step 4: Partner with a Property Manager
Finding the right property management while living overseas isn’t difficult. There are many experienced professionals looking for more inventory. A property management company experienced in Section 8 housing can handle tenant placement, rent collection, and maintenance, ensuring a hassle-free experience. At America Mortgages, we can connect you with trusted property management partners to make your investment truly hands-off.
Why Section 8 Should Be on Every Foreign Investor’s Radar
If you’re looking for an investment that offers:
- Predictable, government-backed rental income
- High tenant demand with low vacancy risk
- Tailored financing solutions for foreign buyers
- A long-term, hands-off approach to real estate investing
…then Section 8 properties may be the perfect fit for your portfolio.
The Disadvantages of Section 8 Investing
Like any real estate investing, America Mortgages encourages all its clients to research and analyse. Some common disadvantages of Section 8 include the following;
- Limited Control Over Tenant Selection:
You must comply with fair housing laws and cannot discriminate against Section 8 voucher holders, which may limit your ability to screen tenants as rigorously as you would in the private market. - Market Perception:
Some investors worry that Section 8 properties may be stigmatized, potentially affecting the property’s resale value or appeal to future buyers. - Higher Wear and Tear:
Some investors report that Section 8 properties may experience more wear and tear, leading to higher maintenance costs over time.
Financing Your Section 8 Investment with America Mortgages
At America Mortgages, we help foreign nationals and U.S. expats finance U.S. real estate investments. With a minimum loan size of $100,000 and qualifying only on the rental income in all 50 states, we make U.S. real estate investing easy, transparent and straightforward.
Contact us today to learn how we can help you secure financing for your next Section 8 investment property.
Speak with a U.S. loan specialist 24/7: +1 (845) 583-0830
Schedule a consultation: Visit www.AmericaMortgages.com
Email us: [email protected]
Ingresos de Alquiler Garantizados? Gana con Inversiones en la Sección 8
Para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses que invierten en bienes raíces en EE. UU., una de las oportunidades más gratificantes radica en generar un flujo de efectivo constante. Ser propietario de propiedades de alquiler en EE. UU. puede ser increíblemente rentable, ofreciendo el potencial de crecimiento financiero a largo plazo. Con estrategias inteligentes, puedes minimizar las vacantes y garantizar pagos consistentes de los inquilinos, transformando tu inversión en una fuente confiable de ingresos y un camino hacia el éxito financiero.
¿Y si existiera una manera de GARANTIZAR al menos una parte—o incluso la totalidad—de tus ingresos por alquiler, respaldada por el gobierno de EE. UU.? Eso es emocionante y… ¡REAL!
Presentamos la inversión en el programa Sección 8: los inversores experimentados están recurriendo a propiedades de la Sección 8 por sus ingresos por alquiler constantes, alta demanda de inquilinos y contratos de arrendamiento a largo plazo. Si buscas una estrategia de inversión que minimice el riesgo y maximice los rendimientos, esto es lo que necesitas saber.
¿Qué es la Sección 8?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), ayuda a las familias de bajos ingresos a costear una vivienda. En lugar de pagar el alquiler completo, los inquilinos que califican reciben subsidios financiados por el gobierno—pagados directamente a los propietarios.
Para los inversores, esto significa: Pagos de alquiler confiables – El gobierno de EE. UU. garantiza una parte (o incluso el 100%) del alquiler. Menor riesgo de vacantes – La alta demanda de viviendas asequibles mantiene las propiedades ocupadas. Inquilinos a largo plazo – Los inquilinos de la Sección 8 suelen quedarse por años, reduciendo los costos de rotación y los periodos de vacancia.
Por qué los Inversores Extranjeros Apuntan a Propiedades de la Sección 8
- Ingresos por Alquiler Respaldados por el Gobierno
En una economía global impredecible, una fuente de ingresos por alquiler respaldada por el gobierno de EE. UU. brinda una estabilidad financiera inigualable. Con la Sección 8, los propietarios no tienen que preocuparse por si los inquilinos pueden pagar el alquiler—el gobierno de EE. UU. asegura pagos puntuales.
- Fuerte Demanda, Bajo Riesgo de Vacancia
EE. UU. enfrenta una escasez continua de viviendas asequibles, lo que significa que las propiedades de la Sección 8 están en constante demanda. Muchos propietarios incluso informan listas de espera de inquilinos preaprobados.
- Alto Potencial de Flujo de Efectivo
Contrario a la creencia popular, las tarifas de alquiler de la Sección 8 a menudo igualan o superan las tarifas de mercado en muchas ciudades de EE. UU. Si se suman los pagos garantizados y los menores costos de rotación, tu flujo de efectivo se vuelve mucho más predecible.
- Financiamiento Simplificado para Ciudadanos Extranjeros y Expatriados
Con ingresos garantizados por el gobierno de EE. UU., calificar se vuelve muy sencillo. En America Mortgages, nos especializamos en soluciones de financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses—sin necesidad de historial crediticio en EE. UU. y préstamos que se califican según el flujo de efectivo de la propiedad y no tus ingresos personales.
- Inquilinos a Largo Plazo, Menos Complicaciones
La rotación de inquilinos es uno de los mayores dolores de cabeza para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, los inquilinos de la Sección 8 tienden a quedarse en sus hogares de alquiler por años, ahorrando tiempo y dinero a los propietarios en marketing, selección y costos de vacancia.
Cómo Invertir en la Sección 8 como Ciudadano Extranjero o Expatriado Estadounidense
Paso 1: Elegir el Mercado Adecuado
No todos los mercados son iguales cuando se trata de invertir en la Sección 8. Algunas ciudades ofrecen una demanda de alquiler más fuerte y techos de renta más altos. Ubicaciones principales incluyen: Atlanta, Georgia – Precios de entrada asequibles con fuerte demanda de alquiler. Houston, Texas – Estado con políticas favorables a los negocios y sin impuesto sobre la renta. Detroit, Michigan – Altos techos de renta de la Sección 8 en relación con los precios de las propiedades. Miami, Florida – Fuerte demanda de inquilinos locales e internacionales.
Paso 2: Asegurar Financiamiento
America Mortgages facilita el financiamiento para ciudadanos extranjeros y expatriados con: Sin necesidad de historial crediticio en EE. UU. Calificación basada en el flujo de efectivo de la propiedad. No se requieren ingresos personales. Préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) de hasta el 80% para ciudadanos estadounidenses y 75% para ciudadanos extranjeros.
Paso 3: Obtener Aprobación de la Sección 8
Puedes comprar una propiedad que ya pertenezca al programa Sección 8 o hacer que tu propiedad sea aprobada para inquilinos de la Sección 8. Tu administrador de propiedades normalmente puede ayudarte con esto, ya que la propiedad debe pasar una inspección de HUD para cumplir con los estándares de calidad de vivienda. Una vez aprobada, tendrás acceso a un flujo constante de inquilinos respaldados por el gobierno.
Paso 4: Asociarte con un Administrador de Propiedades
Encontrar la administración de propiedades adecuada mientras vives en el extranjero no es difícil. Hay muchos profesionales con experiencia buscando más inventario. Una compañía de administración de propiedades con experiencia en viviendas de la Sección 8 puede encargarse de la colocación de inquilinos, cobranzas y mantenimiento, garantizando una experiencia sin complicaciones. En America Mortgages, podemos conectarte con socios de administración de propiedades de confianza para que tu inversión sea verdaderamente pasiva.
Contacta con nosotros hoy para saber cómo podemos ayudarte a asegurar financiamiento para tu próxima propiedad de inversión en la Sección 8.
Habla con un especialista en préstamos en EE. UU. 24/7: +1 (845) 583-0830 Programa una consulta: Visita www.AmericaMortgages.com Correo electrónico: [email protected]
租金收入有保障？從Section 8投資中獲利
對於投資美國房地產的外國公民和美國外籍人士來說，最有價值的機會之一在於獲得穩定的現金流。擁有美國出租房產可以非常有利可圖，為長期財務增長提供潛力。通過明智的策略，你可以最大限度地減少空置率，確保租戶穩定付款，將你的投資轉變為可靠的收入來源，邁向財務成功的道路。
如果有一種方式可以保證你至少部分甚至全部的租金收入，而且是由美國政府支持的呢？這確實令人興奮，而且是真實存在的！
介紹Section 8投資：精明的投資者正在轉向Section 8房產，以獲得穩定的租金收入、高租戶需求和長期租約。如果你正在尋找一種既能降低風險又能最大化收益的投資策略，以下是你需要了解的內容。
什麼是Section 8？
Section 8住房選擇券計劃由美國住房和城市發展部（HUD）管理，幫助低收入家庭負擔住房費用。符合條件的租戶不需支付全部租金，他們獲得由政府資助的補貼，直接支付給房東。
對於投資者來說，這意味著： 可靠的租金支付 – 美國政府保證支付部分（甚至100%）的租金。 較低的空置風險 – 對於可負擔住房的高需求使房產保持滿租狀態。 長期租戶 – Section 8租戶通常會居住多年，減少換租成本和空置期。
為什麼外國投資者瞄準Section 8房產
- 政府支持的租金收入
在不可預測的全球經濟中，由美國政府支持的租金收入流提供了無與倫比的財務穩定性。有了Section 8，房東不必擔心租戶能否支付租金，美國政府確保按時支付。
- 強勁需求，低空置風險
美國一直面臨可負擔住房短缺，這意味著Section 8房產始終供不應求。許多房東甚至表示，有許多預先批准的租戶在等待入住。
- 高現金流潛力
與普遍看法相反，Section 8的租金水平在許多美國城市往往等同甚至高於市場價格。再加上保證支付和較低的換租成本，你的現金流將更加穩定可預測。
- 為外國公民和外籍人士提供簡化的融資方式
有了美國政府保證的收入，申請貸款變得非常簡單。在America Mortgages，我們專門為外國公民和美國外籍人士提供融資解決方案——不需要美國信用記錄，貸款資格取決於房產現金流，而非個人收入。
- 長期租戶，更少麻煩
租戶流失是房產投資者最頭疼的問題之一。然而，Section 8租戶往往會在租住房屋中居住多年，節省了房東在市場推廣、租戶篩選和空置成本上的時間和金錢。
外國公民或美國外籍人士如何投資Section 8
第1步：選擇合適的市場
並非所有市場都適合Section 8投資。一些城市的租賃需求更強，租金上限更高。以下是一些熱門地點： 亞特蘭大，喬治亞州 – 低入市價格，高租賃需求。 休斯頓，德克薩斯州 – 親商環境，無州所得稅。 底特律，密歇根州 – Section 8租金上限相對於房價較高。 邁阿密，佛羅里達州 – 當地及國際租戶需求旺盛。
第2步：獲取融資
America Mortgages為外國公民和美國外籍人士提供便利的融資方式： 無需美國信用記錄。 根據房產現金流來審核資格，無需個人收入證明。 貸款成數（LTV）最高可達80%（美國公民），外國公民最高75%。
第3步：獲得Section 8認證
你可以購買現有的Section 8房產，或讓你的房產獲得Section 8租戶認證。通常，物業管理公司可以協助辦理此事，房產需通過HUD檢查，以符合住房質量標準。一旦獲得批准，你將獲得穩定的政府支持租戶資源。
第4步：與物業管理公司合作
即使身在海外，找到合適的物業管理公司也不難。有許多經驗豐富的專業人士正在尋找更多房源。一家有Section 8經驗的物業管理公司可以處理租戶安排、租金收取和維護事宜，確保無憂投資。在America Mortgages，我們可以為你推薦值得信賴的物業管理合作夥伴，使你的投資真正實現“甩手掌櫃”。
為什麼每位外國投資者都應關注Section 8
如果你正在尋找一種投資方式，能夠提供： 穩定、政府支持的租金收入 強勁租戶需求，低空置風險 專為外國買家定制的融資解決方案 長期、省心的房地產投資方式 …那麼Section 8房產可能是你投資組合的完美選擇。
如欲了解如何為你的Section 8房產獲得融資，請聯繫我們：
隨時聯絡美國貸款專家：+1 (845) 583-0830 預約諮詢：訪問www.AmericaMortgages.com 電子郵件：[email protected]
