The CHIPS and Science Act is a U.S. federal law enacted in August 2022 to bolster the domestic semiconductor industry, enhance technological innovation, and strengthen national security by bringing manufacturing onshore.
Total funding, investment and spending is expected to be $500 billion.
More importantly, creating over 500,000 jobs over the next 5-10 years.
As a property investor, you want to own in areas where employment will be robust with high-wage renters. Learn which specific U.S. states will benefit the most.
THE HOUSING MARKET
The CHIPS and Science Act could have a significant positive impact on the U.S. housing market due to its focus on stimulating domestic semiconductor manufacturing and fostering economic growth.
Here’s how:
1. Increased Demand for Housing in Manufacturing Hubs
- Job Creation: The CHIPS Act is expected to create 500,000 high-paying jobs in semiconductor manufacturing, research, and related sectors. This influx of employment will drive housing demand in areas surrounding major chip production facilities, such as:
– Arizona (Phoenix)
– Texas (Austin, Taylor)
– New York (Clay, Albany)
– Ohio (New Albany)
– Oregon (Hillsboro) - Population Growth: Migration to these regions for employment opportunities will increase the need for housing, potentially driving up home prices and rents.
2. Boosted Construction Activity
- Residential Development: Increased demand for housing near semiconductor facilities could spur residential construction projects to accommodate the growing workforce.
- Infrastructure Expansion: Investments in roads, utilities, and public amenities to support these facilities may also enhance local real estate markets.
3. Rising Property Values
- Economic Growth: The influx of jobs and investments is likely to enhance local economies, increasing property values and attracting real estate investors to these regions.
- Regional Hot Spots: Cities and states benefiting from the CHIPS Act could experience accelerated growth in property values, creating new real estate hot spots.
4. Rental Market Growth
- Short-Term Demand: Many workers relocating for semiconductor jobs may initially rent before purchasing homes, boosting rental market activity.
- Corporate Housing: Companies building semiconductor facilities may also increase demand for temporary housing for contractors and employees.
5. Housing Affordability Challenges
- Pressure on Supply: A surge in demand without corresponding increases in housing supply could exacerbate affordability issues in regions with already tight housing markets.
- Gentrification Risks: Rapid economic growth could lead to higher housing costs, displacing lower-income residents in affected areas.
- This is a perfect scenario for investors and rents are bid-up in these areas.
6. Long-Term National Impacts
- Economic Stability: By strengthening the U.S. economy and ensuring supply chain resilience, the CHIPS Act may contribute to long-term stability in the national housing market.
STATES TO SEE THE BIGGEST IMPACT
1. Arizona
- Major Projects: Intel’s expansion in Chandler and Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. (TSMC) in Phoenix.
- Investment: TSMC’s facility represents over $6.6 billion in funding, while Intel’s expansion accounts for $7.87 billion.
=> Jobs: Intel’s projects in Arizona are expected to create up to 30,000 jobs across multiple states, including Arizona, New Mexico, Ohio, and Oregon.
2. New York
- Major Projects: Micron Technology’s $100 billion commitment to a new chip factory in Clay, New York.
- Incentives: $5.5 billion in state tax credits and $825 million in federal funding for Albany NanoTech.
=> Jobs: Micron’s investment in Clay, New York, is projected to create approximately 20,000 jobs.
3. Ohio
- Major Projects: Intel’s semiconductor manufacturing expansion in New Albany.
- Investment: Billions are allocated to develop a state-of-the-art chip production facility.
=> Jobs: Intel’s expansion in Ohio is part of a broader initiative expected to generate up to 30,000 jobs across multiple states.
4. Texas
- Major Projects: Samsung Electronics in Taylor and Texas Instruments across multiple locations.
- Investment: Samsung has committed $17 billion, Texas Instruments $30 billion.
=> Jobs: Approximately 10,000-15,000 direct jobs in semiconductor manufacturing and an estimated 6,500 construction jobs during the build-out phase.
5. Oregon
- Major Projects: Intel’s ongoing investment in Hillsboro as part of its U.S. manufacturing network.
=> Jobs: Intel’s activities in Oregon are included in the company’s expansion plans, which are expected to create up to 30,000 jobs.
6. Utah
- Major Projects: Texas Instruments’ semiconductor wafer plant.
- Investment: Part of Texas Instruments’ $1.6 billion allocation shared with Texas.
=> Jobs: Expected to create 500 to 800 direct jobs in manufacturing and engineering roles at the Lehi plant.
THE UPSHOT
The CHIPS Act aims to:
- Reduce U.S. reliance on foreign semiconductor manufacturing.
- Create high-paying jobs across the country.
- Boost local economies in states with large manufacturing investments.
The CHIPS Act will likely stimulate regional housing markets near semiconductor manufacturing hubs through job creation and population growth.
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These states, due to existing infrastructure, workforce capabilities, and favorable policies, are emerging as leaders in the domestic semiconductor resurgence.
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La Ley CHIPS y Ciencia es una ley federal de los Estados Unidos promulgada en agosto de 2022 para fortalecer la industria nacional de semiconductores, fomentar la innovación tecnológica y reforzar la seguridad nacional al trasladar la fabricación al país.
El financiamiento, la inversión y el gasto total se estiman en $500 mil millones.
Más importante aún, se espera la creación de más de 500,000 empleos durante los próximos 5 a 10 años.
Como inversor inmobiliario, querrás invertir en áreas donde el empleo sea sólido y los inquilinos tengan salarios altos. Descubre qué estados de EE.UU. se beneficiarán más.
EL MERCADO INMOBILIARIO
La Ley CHIPS y Ciencia podría tener un impacto positivo significativo en el mercado inmobiliario de EE.UU. gracias a su enfoque en estimular la fabricación nacional de semiconductores y fomentar el crecimiento económico.
Esto es lo que puedes esperar:
- Mayor demanda de vivienda en centros de manufactura
Creación de empleos: Se espera que la Ley CHIPS cree 500,000 empleos bien remunerados en la fabricación de semiconductores, investigación y sectores relacionados. Este aumento en el empleo impulsará la demanda de vivienda en áreas cercanas a las principales instalaciones de producción de chips, como:
– Arizona (Phoenix)
– Texas (Austin, Taylor)
– Nueva York (Clay, Albany)
– Ohio (New Albany)
– Oregón (Hillsboro)
Crecimiento poblacional: La migración a estas regiones para aprovechar oportunidades laborales aumentará la necesidad de vivienda, lo que podría elevar los precios de las propiedades y las rentas. - Aumento de la actividad de construcción
Desarrollo residencial: El incremento en la demanda de vivienda cerca de las instalaciones de semiconductores podría estimular proyectos de construcción residencial para acomodar a la creciente fuerza laboral.
Expansión de infraestructura: Las inversiones en carreteras, servicios públicos y comodidades públicas para apoyar estas instalaciones también pueden mejorar los mercados inmobiliarios locales. - Incremento en el valor de las propiedades
Crecimiento económico: La llegada de empleos e inversiones probablemente mejorará las economías locales, aumentando el valor de las propiedades y atrayendo a inversores inmobiliarios a estas regiones.
Zonas calientes: Las ciudades y estados beneficiados por la Ley CHIPS podrían experimentar un crecimiento acelerado en el valor de las propiedades, creando nuevos puntos de interés inmobiliario. - Crecimiento del mercado de alquileres
Demanda a corto plazo: Muchos trabajadores que se trasladen para empleos en semiconductores podrían inicialmente alquilar antes de comprar viviendas, impulsando la actividad del mercado de alquileres.
Alojamientos corporativos: Las empresas que construyen instalaciones de semiconductores también pueden aumentar la demanda de alojamientos temporales para contratistas y empleados. - Desafíos de asequibilidad de vivienda
Presión en la oferta: Un aumento en la demanda sin incrementos correspondientes en la oferta de vivienda podría agravar los problemas de asequibilidad en regiones con mercados inmobiliarios ya ajustados.
Riesgos de gentrificación: El rápido crecimiento económico podría llevar a costos de vivienda más altos, desplazando a residentes de ingresos bajos en las áreas afectadas.
Este es un escenario perfecto para los inversores, ya que las rentas tienden a aumentar en estas áreas.
- Impactos nacionales a largo plazo
Estabilidad económica: Al fortalecer la economía de EE.UU. y garantizar la resiliencia de la cadena de suministro, la Ley CHIPS podría contribuir a la estabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario nacional.
Chinese Translation
《CHIPS与科学法案》是美国于2022年8月颁布的一项联邦法律，旨在促进国内半导体行业发展，增强技术创新，并通过将制造业带回国内来强化国家安全。
总资金、投资和支出预计为5000亿美元。
更重要的是，未来5到10年将创造超过50万个就业机会。
作为房地产投资者，你应该关注就业强劲、拥有高薪租户的地区。了解哪些美国州将受益最大。
房地产市场
由于《CHIPS与科学法案》专注于刺激国内半导体制造和促进经济增长，它可能对美国房地产市场产生显著的积极影响。
具体影响如下：
- 制造业中心的住房需求增加
就业创造：预计该法案将在半导体制造、研究及相关行业创造50万个高薪职位。这种就业增长将推动主要芯片生产设施周边地区的住房需求，例如：
– 亚利桑那州（凤凰城）
– 德克萨斯州（奥斯汀、泰勒）
– 纽约州（克莱、奥尔巴尼）
– 俄亥俄州（新奥尔巴尼）
– 俄勒冈州（希尔斯伯勒）
人口增长：因就业机会迁移至这些地区将增加住房需求，可能推动房价和租金上涨。 - 建筑活动增加
住宅开发：半导体设施附近的住房需求增加可能促使住宅建设项目，以满足增长的劳动力需求。
基础设施扩展：对道路、公共设施及公共便利设施的投资可能进一步提升当地房地产市场。 - 房产价值上涨
经济增长：就业和投资的增加可能提升当地经济，推高房产价值并吸引房地产投资者到这些地区。
热点地区：受益于《CHIPS法案》的城市和州可能在房产价值方面实现快速增长，形成新的房地产热点。 - 租赁市场的增长
短期需求：许多因半导体工作迁移的员工可能在购房前选择租房，从而推动租赁市场活动。
企业住房：建设半导体设施的公司可能也会增加对临时住房的需求，为承包商和员工提供住宿。 - 住房可负担性挑战
供需压力：需求激增但住房供应未相应增加，可能加剧住房市场紧张地区的负担能力问题。
绅士化风险：经济快速增长可能导致住房成本上升，将低收入居民排挤出受影响地区。
这对投资者来说是一个理想的机会，这些地区的租金正在上涨。
- 长期的全国影响
经济稳定：通过加强美国经济并确保供应链韧性，《CHIPS法案》可能为国家房地产市场的长期稳定做出贡献。
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